01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 525 résidences principales, 1 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 558.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 87 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 183 | 34,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (35 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 2,7 % |
| 3 pièces | 64 | 12,2 % |
| 4 pièces | 177 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 523 | 558 |
| Rés. principales | 457 | 498 | 525 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 1 |
| Vacants | 31 | 20 | 32 |
La part de propriétaires atteint 77,8 % à Saint-Mesmin, commune de 909 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 88 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 46,6 % |
| Fioul | 40 | 7,6 % |
| Électricité | 142 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 190 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 220 | 1 | 3 |
| 1975 | 245 | 231 | 6 | 8 |
| 1982 | 263 | 251 | 5 | 7 |
| 1990 | 260 | 248 | 2 | 10 |
| 1999 | 297 | 284 | 1 | 12 |
| 2006 | 446 | 435 | 2 | 10 |
| 2011 | 491 | 457 | 4 | 31 |
| 2016 | 523 | 498 | 5 | 20 |
| 2022 | 558 | 525 | 1 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 558 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 39 | 41 | 44 | 44 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 67 | 48,6 % |
| Classe D | 44 | 31,9 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,3 % |
| Classe B | 26 | 18,8 % |
| Classe C | 56 | 40,6 % |
| Classe D | 25 | 18,1 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 65 | 2 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe D (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 9 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barberey-Saint-Sulpice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Barberey-Saint-Sulpice dispose de 558 logements, dont 525 résidences principales (94,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. Barberey-Saint-Sulpice se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Barberey-Saint-Sulpice présente un profil majoritairement propriétaire — 71,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 20,6 % des logements de Barberey-Saint-Sulpice ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,6 %).
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Barberey-Saint-Sulpice: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 112 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Barberey-Saint-Sulpice : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Barberey-Saint-Sulpice
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barberey-Saint-Sulpice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barberey-Saint-Sulpice s'établit à 1 878 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barberey-Saint-Sulpice se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barberey-Saint-Sulpice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barberey-Saint-Sulpice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 358 €/m² → 1 878 €/m² (-20,4 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 10 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 878 € | 1 799 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 2 259 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 358 € |
| 2022 | 14 | 1 894 € |
| 2023 | 9 | 2 240 € |
| 2024 | 10 | 2 015 € |
| 2025 | 13 | 1 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.
Construction neuve à Barberey-Saint-Sulpice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Barberey-Saint-Sulpice totalise 38 logements sur 5 ans, soit +81 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barberey-Saint-Sulpice
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barberey-Saint-Sulpice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barberey-Saint-Sulpice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Barberey-Saint-Sulpice est C, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barberey-Saint-Sulpice
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barberey-Saint-Sulpice : cadre de vie et logement
Barberey-Saint-Sulpice compte 1 542 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barberey-Saint-Sulpice
Barberey-Saint-Sulpice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barberey-Saint-Sulpice
Composition du parc immobilier à Barberey-Saint-Sulpice
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Barberey-Saint-Sulpice est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barberey-Saint-Sulpice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 525 logements).
- Avant 1919 7,2 % 38 logts
- 1919-1945 4,6 % 24 logts
- 1946-1970 16,6 % 87 logts
- 1971-1990 16,2 % 85 logts
- 1991-2005 34,9 % 183 logts
- 2006-2019 20,6 % 108 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barberey-Saint-Sulpice
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barberey-Saint-Sulpice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barberey-Saint-Sulpice
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 678 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barberey-Saint-Sulpice
Quel est le prix de l'immobilier à Barberey-Saint-Sulpice ?
Le prix médian au m² à Barberey-Saint-Sulpice est de 1 878 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Barberey-Saint-Sulpice se situe-t-elle dans le Aube ?
Barberey-Saint-Sulpice se classe au 62ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barberey-Saint-Sulpice ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barberey-Saint-Sulpice est de 6,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barberey-Saint-Sulpice.
Communes limitrophes de Barberey-Saint-Sulpice
Barberey-Saint-Sulpice est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barberey-Saint-Sulpice s'établit à 1 878 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aube (1 644 €/m²).
Correction observée: -20,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Barberey-Saint-Sulpice: 76,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 799 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 181 699 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Barberey-Saint-Sulpice avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Barberey-Saint-Sulpice est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 112 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.