01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 703 logements dont 5 318 résidences principales, 43 résidences secondaires et 342 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 318 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 0,8 % |
| Logements vacants | 342 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 703 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 239 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 2 038 | 39,4 % |
| 1971-1990 | 2 087 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 355 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 397 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 2,0 % |
| 2 pièces | 675 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 776 | 33,4 % |
| 4 pièces | 1 731 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 028 | 19,3 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 734 | 5 570 | 5 703 |
| Rés. principales | 5 385 | 5 243 | 5 318 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 43 |
| Vacants | 326 | 309 | 342 |
À 32 km, Romilly-sur-Seine (14 959 hab.) enregistre 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 894 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 658 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 2 682 | 50,4 % |
| Logés gratuitement | 85 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 35,6 %, locataires 62,8 % — la part HLM s'établit à 50 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 077 | 76,7 % |
| Fioul | 179 | 3,4 % |
| Électricité | 814 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 224 | 4,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 623 |
| 2 à 4 ans | 1 320 |
| 5 à 9 ans | 951 |
| 10 ans ou plus | 2 424 |
| Total ménages | 5 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 523 |
| Sous-occupation modérée | 1 643 |
| Sous-occupation accentuée | 967 |
| Suroccupation modérée | 468 |
| Suroccupation accentuée | 90 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 450 | 27,3 % |
| 1 voiture | 2 616 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 252 | 23,5 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 989 | 1 869 | 10 | 110 |
| 1975 | 5 140 | 4 613 | 47 | 480 |
| 1982 | 5 520 | 5 259 | 55 | 206 |
| 1990 | 5 836 | 5 543 | 63 | 230 |
| 1999 | 5 839 | 5 358 | 38 | 443 |
| 2006 | 5 873 | 5 415 | 9 | 449 |
| 2011 | 5 734 | 5 385 | 24 | 326 |
| 2016 | 5 570 | 5 243 | 18 | 309 |
| 2022 | 5 703 | 5 318 | 43 | 342 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 989 logements, le total atteint 5 703 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 269 | 292 | 305 | 295 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 88 | 105 | 113 | 113 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,4 % |
| Classe B | 43 | 1,6 % |
| Classe C | 1 080 | 40,7 % |
| Classe D | 1 016 | 38,3 % |
| Classe E | 340 | 12,8 % |
| Classe F | 130 | 4,9 % |
| Classe G | 35 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 5,0 % |
| Classe B | 434 | 16,4 % |
| Classe C | 908 | 34,2 % |
| Classe D | 771 | 29,1 % |
| Classe E | 287 | 10,8 % |
| Classe F | 107 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 18 | 25 |
| Classe C | 84 | 996 |
| Classe D | 226 | 790 |
| Classe E | 86 | 254 |
| Classe F | 57 | 73 |
| Classe G | 22 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 555 |
| T3 | 1 104 |
| T4 | 1 046 |
| T5+ | 174 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Luc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Saint-Luc est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Chapelle-Saint-Luc est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aube. (sur 431 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Chapelle-Saint-Luc rassemble 5 703 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 318 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,4 % contre 35,6 %. Côté cadre local, La Chapelle-Saint-Luc est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en plaine, à 112 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 62,8 % de locataires. 50,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 62,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,2 % avant 1919 et 7,7 % depuis 2006. Le parc de la Chapelle-Saint-Luc se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 76,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de la Chapelle-Saint-Luc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 27,3 % des ménages de la Chapelle-Saint-Luc ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — La Chapelle-Saint-Luc est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. La Chapelle-Saint-Luc est en plaine, à 112 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 318 résidences principales de la Chapelle-Saint-Luc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.