01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 311 logements dont 1 235 résidences principales, 12 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 235 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,9 % |
| Logements vacants | 63 | 4,8 % |
Parmi les 1 311 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 160 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 477 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 225 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 203 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 1,5 % |
| 3 pièces | 147 | 11,9 % |
| 4 pièces | 367 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 56,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 191 | 1 241 | 1 311 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 173 | 1 235 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 43 | 55 | 63 |
Brienne-Le-Château, commune de taille similaire à 42 km, affiche 39,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 086 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 124 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 23,3 % |
| Fioul | 214 | 17,3 % |
| Électricité | 405 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 302 | 24,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 835 |
| Total ménages | 1 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 375 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,1 % |
| 1 voiture | 464 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 733 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 349 | 16 | 28 |
| 1975 | 576 | 511 | 25 | 40 |
| 1982 | 739 | 686 | 12 | 41 |
| 1990 | 884 | 825 | 20 | 39 |
| 1999 | 951 | 917 | 13 | 21 |
| 2006 | 1 086 | 1 030 | 14 | 41 |
| 2011 | 1 191 | 1 133 | 14 | 43 |
| 2016 | 1 241 | 1 173 | 12 | 55 |
| 2022 | 1 311 | 1 235 | 12 | 63 |
Trajectoire de long terme: 393 logements en 1968, 1 311 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 73 | 84 | 81 | 106 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 34 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,0 % |
| Classe B | 10 | 5,4 % |
| Classe C | 50 | 26,9 % |
| Classe D | 62 | 33,3 % |
| Classe E | 27 | 14,5 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 21,0 % |
| Classe B | 55 | 29,6 % |
| Classe C | 35 | 18,8 % |
| Classe D | 27 | 14,5 % |
| Classe E | 15 | 8,1 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 39 | 11 |
| Classe D | 59 | 3 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 51 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lyé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lyé est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Lyé est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 311 logements dont 94,2 % de résidences principales, Saint-Lyé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (1 273 unités). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Saint-Lyé sont occupées par leur propriétaire, contre 10,8 % de locataires.
Construction récente dynamique: 16,4 % des logements de Saint-Lyé ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (32,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Lyé a augmenté de +5,6 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Lyé: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Lyé est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Aube
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Analyse du marché immobilier à Saint-Lyé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lyé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lyé s'établit à 2 088 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lyé se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Lyé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lyé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 812 €/m² → 2 088 €/m² (+15,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 088 € | 2 088 € |
| Prix moyen/m² | 2 121 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 812 € |
| 2022 | 35 | 2 161 € |
| 2023 | 29 | 1 932 € |
| 2024 | 20 | 2 191 € |
| 2025 | 27 | 2 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 138 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +1625,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Lyé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Lyé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 174 logements ont été autorisés à à Saint-Lyé, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Lyé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lyé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lyé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Lyé: classe D en tête, 12,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Lyé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lyé : cadre de vie et logement
Saint-Lyé compte 2 956 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 111 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lyé
Saint-Lyé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lyé
Composition du parc immobilier à Saint-Lyé
1 311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 273 maisons pour 32 appartements: le parc à Saint-Lyé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lyé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 235 logements).
- Avant 1919 8,8 % 109 logts
- 1919-1945 4,9 % 61 logts
- 1946-1970 13,0 % 160 logts
- 1971-1990 38,6 % 477 logts
- 1991-2005 18,2 % 225 logts
- 2006-2019 16,4 % 203 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Lyé
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lyé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lyé
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lyé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lyé ?
Le prix médian au m² à Saint-Lyé est de 2 088 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Saint-Lyé se situe-t-elle dans le Aube ?
Saint-Lyé se classe au 36ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lyé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lyé est de 5,9 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lyé
Saint-Lyé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 088 €/m² en médiane, Saint-Lyé s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aube (1 644 €/m²) et reste -15,5 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Saint-Lyé se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Aube.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Lyé a enregistré une hausse de +15,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 146 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 088 €/m². Le bien médian (110 m² à 229 680 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Lyé: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Lyé (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Lyé: 174 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 35 par an.
Côté contexte, Saint-Lyé est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 112 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.