01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 241 résidences principales, 2 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 4 | 1,6 % |
Le graphique détaille la structure des 247 logements: 98 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 69 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 99 | 42,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 10 | 4,1 % |
| 4 pièces | 52 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 72,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 225 | 247 |
| Rés. principales | 175 | 222 | 241 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 4 | 3 | 4 |
Pour référence, Marliens (9 km) affiche 86,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 93,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 40,5 % |
| Fioul | 10 | 4,1 % |
| Électricité | 73 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 24,8 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 62 | 25,7 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 72,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 38 | 0 | 1 |
| 1975 | 52 | 47 | 1 | 4 |
| 1982 | 100 | 94 | 2 | 4 |
| 1990 | 110 | 107 | 2 | 1 |
| 1999 | 119 | 111 | 2 | 6 |
| 2006 | 163 | 158 | 2 | 2 |
| 2011 | 179 | 175 | 0 | 4 |
| 2016 | 225 | 222 | 1 | 3 |
| 2022 | 247 | 241 | 2 | 4 |
Trajectoire de long terme: 39 logements en 1968, 247 en 2022 (+533 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (22 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (184), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements composent le parc de Barges en 2022, très majoritairement occupés à l'année (97,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. À l'échelle locale, Barges est dans les paysages de Bourgogne, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,8 % de propriétaires contre 5,8 % de locataires.
Le parc compte 42,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Barges: +9,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 72,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Barges a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 652 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Barges
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barges s'établit à 2 887 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barges se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 887 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 887 € | 2 887 € |
| Prix moyen/m² | 2 881 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 992 € |
| 2022 | 4 | 2 532 € |
| 2023 | 6 | 2 814 € |
| 2024 | 3 | 2 659 € |
| 2025 | 5 | 2 887 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Construction neuve à Barges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Barges totalise 15 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Barges est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barges : cadre de vie et logement
Barges compte 652 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barges
Barges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barges
Composition du parc immobilier à Barges
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Barges est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).
- Avant 1919 6,4 % 15 logts
- 1919-1945 3,4 % 8 logts
- 1946-1970 4,3 % 10 logts
- 1971-1990 29,6 % 69 logts
- 1991-2005 14,2 % 33 logts
- 2006-2019 42,5 % 99 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Barges
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barges
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 135 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barges
Quel est le prix de l'immobilier à Barges ?
Le prix médian au m² à Barges est de 2 887 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Barges se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Barges se classe au 57ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barges est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barges
Barges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barges s'établit à 2 887 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Côte-d'Or (2 660 €/m²). La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Barges se replie de -3,5 %. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Barges à un niveau significatif — 2 887 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barges, un logement de 105 m² (303 135 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Barges avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Côté contexte, Barges est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).