01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 275 résidences principales, 4 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 71 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 18 | 6,5 % |
| 4 pièces | 53 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 73,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 278 | 301 |
| Rés. principales | 241 | 257 | 275 |
| Rés. secondaires | 10 | 2 | 4 |
| Vacants | 11 | 19 | 22 |
À Corcelles-Lès-Cîteaux, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,1 % de propriétaires face à 5,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 20,8 % |
| Électricité | 86 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 118 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 77 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 68,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 28 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 95 | 16 | 9 |
| 1975 | 136 | 114 | 16 | 6 |
| 1982 | 177 | 152 | 18 | 7 |
| 1990 | 182 | 162 | 13 | 7 |
| 1999 | 190 | 173 | 11 | 6 |
| 2006 | 249 | 235 | 10 | 4 |
| 2011 | 263 | 241 | 10 | 11 |
| 2016 | 278 | 257 | 2 | 19 |
| 2022 | 301 | 275 | 4 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 301 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 24 | 17 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 21 | 36,8 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 36,8 % |
| Classe B | 18 | 31,6 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessey-lès-Cîteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
301 logements sont décomptés dans le parc de Bessey-lès-Cîteaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. La commune est au cœur du tissu bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bessey-lès-Cîteaux (94,1 %).
Le parc de Bessey-lès-Cîteaux combine un noyau ancien (19,3 %) et une couronne plus récente (16,0 % après 2006). Le parc de Bessey-lès-Cîteaux présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Bessey-lès-Cîteaux affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. 68,4 % des ménages de Bessey-lès-Cîteaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Bessey-lès-Cîteaux est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (182ᵉ rang sur 676 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bessey-lès-Cîteaux s'établit à 2 142 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bessey-lès-Cîteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bessey-lès-Cîteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bessey-lès-Cîteaux évolue de +7,3 %, passant de 1 996 à 2 142 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 142 € | 2 142 € |
| Prix moyen/m² | 2 153 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 996 € |
| 2022 | 14 | 2 141 € |
| 2023 | 10 | 2 302 € |
| 2024 | 8 | 2 172 € |
| 2025 | 8 | 2 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bessey-lès-Cîteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Bessey-lès-Cîteaux, dont 3 en 2025 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bessey-lès-Cîteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bessey-lès-Cîteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bessey-lès-Cîteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bessey-lès-Cîteaux: la classe D domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bessey-lès-Cîteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bessey-lès-Cîteaux : cadre de vie et logement
Bessey-lès-Cîteaux compte 679 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
Bessey-lès-Cîteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bessey-lès-Cîteaux
Composition du parc immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Bessey-lès-Cîteaux, 0,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bessey-lès-Cîteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 19,3 % 53 logts
- 1919-1945 4,0 % 11 logts
- 1946-1970 6,5 % 18 logts
- 1971-1990 28,7 % 79 logts
- 1991-2005 25,8 % 71 logts
- 2006-2019 16,0 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bessey-lès-Cîteaux
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bessey-lès-Cîteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bessey-lès-Cîteaux
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Bessey-lès-Cîteaux ?
Le prix médian au m² à Bessey-lès-Cîteaux est de 2 142 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Bessey-lès-Cîteaux se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Bessey-lès-Cîteaux se situe au 182ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bessey-lès-Cîteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bessey-lès-Cîteaux est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bessey-lès-Cîteaux
Bessey-lès-Cîteaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bessey-lès-Cîteaux ressort à 2 142 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bessey-lès-Cîteaux a augmenté de +7,3 %. Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 142 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Le bien médian (128 m² à 274 176 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bessey-lès-Cîteaux est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.