01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 270 résidences principales, 6 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 17 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 293 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 97 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 17 | 6,3 % |
| 4 pièces | 66 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 64,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 292 | 293 |
| Rés. principales | 271 | 277 | 270 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 6 |
| Vacants | 9 | 11 | 17 |
En regard, Champdôtre (à 10 km, 600 hab.) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,5 % de propriétaires occupants, 6,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 49,8 % |
| Fioul | 32 | 11,9 % |
| Électricité | 50 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 19,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 78 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 68,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 131 | 3 | 10 |
| 1975 | 161 | 149 | 3 | 9 |
| 1982 | 202 | 187 | 5 | 10 |
| 1990 | 205 | 193 | 3 | 9 |
| 1999 | 249 | 235 | 5 | 9 |
| 2006 | 299 | 277 | 4 | 18 |
| 2011 | 288 | 271 | 7 | 9 |
| 2016 | 292 | 277 | 4 | 11 |
| 2022 | 293 | 270 | 6 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 293, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 30 | 20 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 214 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 293 logements recensés à Varanges, 270 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Varanges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,5 %), le locatif ne représentant que 6,9 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,4 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,9 %. 49,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Varanges est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). 68,1 % des ménages de Varanges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Varanges est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (270 résidences principales de Varanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.