01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 270 résidences principales, 6 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 17 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 293 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 97 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 17 | 6,3 % |
| 4 pièces | 66 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 64,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 292 | 293 |
| Rés. principales | 271 | 277 | 270 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 6 |
| Vacants | 9 | 11 | 17 |
En regard, Champdôtre (à 10 km, 600 hab.) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,5 % de propriétaires occupants, 6,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 49,8 % |
| Fioul | 32 | 11,9 % |
| Électricité | 50 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 19,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 78 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 68,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 131 | 3 | 10 |
| 1975 | 161 | 149 | 3 | 9 |
| 1982 | 202 | 187 | 5 | 10 |
| 1990 | 205 | 193 | 3 | 9 |
| 1999 | 249 | 235 | 5 | 9 |
| 2006 | 299 | 277 | 4 | 18 |
| 2011 | 288 | 271 | 7 | 9 |
| 2016 | 292 | 277 | 4 | 11 |
| 2022 | 293 | 270 | 6 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 293, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 30 | 20 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 214 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 293 logements recensés à Varanges, 270 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Varanges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,5 %), le locatif ne représentant que 6,9 %.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,4 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,9 %. 49,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Varanges est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). 68,1 % des ménages de Varanges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Varanges est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (270 résidences principales de Varanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Varanges reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (181ᵉ rang sur 676 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Varanges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varanges s'établit à 2 143 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Varanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 373 €/m² à 2 143 €/m² (-9,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 1 811 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 373 € |
| 2022 | 9 | 2 470 € |
| 2023 | 3 | 2 523 € |
| 2024 | 5 | 2 192 € |
| 2025 | 7 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Construction neuve à Varanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Varanges totalise 9 logements sur 5 ans, soit +350 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Varanges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Varanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Varanges est D, avec 13,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Varanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varanges : cadre de vie et logement
Varanges compte 678 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varanges
Varanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varanges
Composition du parc immobilier à Varanges
293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Varanges est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Varanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 17,4 % 47 logts
- 1919-1945 3,7 % 10 logts
- 1946-1970 10,0 % 27 logts
- 1971-1990 35,9 % 97 logts
- 1991-2005 29,3 % 79 logts
- 2006-2019 3,3 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Varanges
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Varanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varanges
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varanges
Quel est le prix de l'immobilier à Varanges ?
Le prix médian au m² à Varanges est de 2 143 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Varanges se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Varanges se situe au 181ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Varanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varanges est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varanges.
Communes limitrophes de Varanges
Varanges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 143 €/m² à Varanges contre 2 660 €/m² pour le Côte-d'Or.
Correction observée: -9,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Varanges à un niveau significatif — 2 143 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 235 730 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Varanges avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Varanges (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Varanges est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.