01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 480 résidences principales, 1 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 480 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 38 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 519.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 107 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 78 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 4,4 % |
| 2 pièces | 28 | 5,8 % |
| 3 pièces | 51 | 10,6 % |
| 4 pièces | 144 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 455 | 519 |
| Rés. principales | 424 | 423 | 480 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 1 |
| Vacants | 16 | 27 | 38 |
En comparaison, Rouvres-en-Plaine (à 5 km) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 88 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 54,6 % |
| Fioul | 24 | 5,0 % |
| Électricité | 117 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 15,6 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 8,3 % |
| 1 voiture | 188 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 276 | 8 | 26 |
| 1975 | 328 | 311 | 7 | 10 |
| 1982 | 340 | 300 | 11 | 29 |
| 1990 | 328 | 300 | 14 | 14 |
| 1999 | 393 | 369 | 11 | 13 |
| 2006 | 437 | 415 | 6 | 16 |
| 2011 | 447 | 424 | 7 | 16 |
| 2016 | 455 | 423 | 5 | 27 |
| 2022 | 519 | 480 | 1 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 310 logements, le total atteint 519 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 39 | 27 | 41 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 48 | 38,7 % |
| Classe D | 38 | 30,6 % |
| Classe E | 18 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,3 % |
| Classe B | 32 | 25,8 % |
| Classe C | 43 | 34,7 % |
| Classe D | 21 | 16,9 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 15 | 33 |
| Classe D | 22 | 16 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulon-la-Chapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
519 logements composent le parc de Saulon-la-Chapelle en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (79,2 % du parc contre 20,8 % d'appartements). Pour mémoire, Saulon-la-Chapelle est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). 7,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saulon-la-Chapelle: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saulon-la-Chapelle appartient au tissu une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Saulon-la-Chapelle
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulon-la-Chapelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulon-la-Chapelle s'établit à 2 849 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saulon-la-Chapelle se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulon-la-Chapelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulon-la-Chapelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 849 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +58,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 937 €/m² pour les maisons et 1 912 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 10 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 849 € | 2 937 € | 1 912 € |
| Prix moyen/m² | 2 494 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 801 € |
| 2022 | 9 | 2 835 € |
| 2023 | 8 | 2 673 € |
| 2024 | 9 | 2 789 € |
| 2025 | 13 | 2 849 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Saulon-la-Chapelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Saulon-la-Chapelle, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saulon-la-Chapelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulon-la-Chapelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saulon-la-Chapelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saulon-la-Chapelle: classe C en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saulon-la-Chapelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulon-la-Chapelle : cadre de vie et logement
Saulon-la-Chapelle compte 1 031 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulon-la-Chapelle
Saulon-la-Chapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulon-la-Chapelle
Composition du parc immobilier à Saulon-la-Chapelle
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
411 maisons pour 95 appartements: le parc à Saulon-la-Chapelle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saulon-la-Chapelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 472 logements).
- Avant 1919 10,6 % 50 logts
- 1919-1945 3,6 % 17 logts
- 1946-1970 14,8 % 70 logts
- 1971-1990 31,8 % 150 logts
- 1991-2005 22,7 % 107 logts
- 2006-2019 16,5 % 78 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saulon-la-Chapelle
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saulon-la-Chapelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulon-la-Chapelle
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulon-la-Chapelle
Quel est le prix de l'immobilier à Saulon-la-Chapelle ?
Le prix médian au m² à Saulon-la-Chapelle est de 2 849 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Saulon-la-Chapelle se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Saulon-la-Chapelle se classe au 62ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saulon-la-Chapelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulon-la-Chapelle est de 4,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulon-la-Chapelle.
Communes limitrophes de Saulon-la-Chapelle
Saulon-la-Chapelle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 849 €/m² en médiane, Saulon-la-Chapelle s'inscrit au niveau de la médiane de la Côte-d'Or (2 660 €/m²) et reste +15,3 % au regard de la médiane nationale. Dans le Côte-d'Or, Saulon-la-Chapelle appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +58,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saulon-la-Chapelle. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Saulon-la-Chapelle est dominé par les maisons individuelles — 76,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 937 €/m² pour 110 m² en surface médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 323 070 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saulon-la-Chapelle: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saulon-la-Chapelle est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.