01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 316 logements dont 1 235 résidences principales, 1 903 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 235 | 37,2 % |
| Résidences secondaires | 1 903 | 57,4 % |
| Logements vacants | 177 | 5,3 % |
Sur les 3 316 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 113 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 251 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 346 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 188 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 175 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 4,4 % |
| 2 pièces | 83 | 6,7 % |
| 3 pièces | 248 | 20,1 % |
| 4 pièces | 329 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 522 | 42,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 094 | 3 175 | 3 316 |
| Rés. principales | 1 167 | 1 113 | 1 235 |
| Rés. secondaires | 1 739 | 1 725 | 1 903 |
| Vacants | 189 | 337 | 177 |
À Créances, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 776 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 276 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 157 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 3,6 % |
| Fioul | 173 | 14,0 % |
| Électricité | 740 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 91 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 664 |
| Total ménages | 1 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 15,3 % |
| 1 voiture | 684 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 29,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 472 | 686 | 648 | 138 |
| 1975 | 1 749 | 723 | 922 | 104 |
| 1982 | 2 155 | 827 | 1 259 | 69 |
| 1990 | 2 430 | 900 | 1 279 | 251 |
| 1999 | 2 554 | 1 097 | 1 347 | 110 |
| 2006 | 2 814 | 1 120 | 1 613 | 81 |
| 2011 | 3 094 | 1 167 | 1 739 | 189 |
| 2016 | 3 175 | 1 113 | 1 725 | 337 |
| 2022 | 3 316 | 1 235 | 1 903 | 177 |
Trajectoire de long terme: 1 472 logements en 1968, 3 316 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 386 | 378 | 318 | 344 | 261 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 163 | 159 | 84 | 78 | 79 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,1 % |
| Classe B | 37 | 4,4 % |
| Classe C | 228 | 27,0 % |
| Classe D | 276 | 32,7 % |
| Classe E | 167 | 19,8 % |
| Classe F | 86 | 10,2 % |
| Classe G | 42 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 845 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 20,0 % |
| Classe B | 322 | 38,1 % |
| Classe C | 130 | 15,4 % |
| Classe D | 112 | 13,3 % |
| Classe E | 67 | 7,9 % |
| Classe F | 32 | 3,8 % |
| Classe G | 13 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 26 | 11 |
| Classe C | 159 | 69 |
| Classe D | 210 | 66 |
| Classe E | 135 | 32 |
| Classe F | 66 | 20 |
| Classe G | 37 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 51 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barneville-Carteret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barneville-Carteret est marqué par la villégiature — 1 903 résidences secondaires sur 3 316 logements (57,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,7 % de maisons, 19,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Barneville-Carteret est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 12 km du littoral de la Manche — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,8 %), le locatif étant minoritaire (35,0 %). 12,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Le parc de Barneville-Carteret consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 59,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Barneville-Carteret: +4,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,3 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 12 km du littoral de la Manche — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Barneville-Carteret en 2026 ?
Parmi les 444 communes du Manche, Barneville-Carteret se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Barneville-Carteret
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Barneville-Carteret : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Barneville-Carteret
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Barneville-Carteret.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Barneville-Carteret ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Barneville-Carteret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barneville-Carteret s'établit à 3 424 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barneville-Carteret se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barneville-Carteret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barneville-Carteret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 698 €/m² → 3 424 €/m² (+26,9 %), volume annuel actuel 75 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
77,3 % maisons, 22,7 % appartements sur 75 ventes: le collectif pèse 22,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 58 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 424 € | 3 319 € | 3 981 € |
| Prix moyen/m² | 3 959 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 114 | 2 698 € |
| 2022 | 99 | 3 088 € |
| 2023 | 77 | 3 448 € |
| 2024 | 73 | 3 786 € |
| 2025 | 75 | 3 424 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 014 autorisations et 596 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Barneville-Carteret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Barneville-Carteret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 393 logements ont été autorisés à à Barneville-Carteret, +410 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barneville-Carteret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barneville-Carteret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barneville-Carteret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 845 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barneville-Carteret: classe D en tête, 15,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barneville-Carteret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barneville-Carteret : cadre de vie et logement
Barneville-Carteret compte 2 223 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barneville-Carteret
Barneville-Carteret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barneville-Carteret
Composition du parc immobilier à Barneville-Carteret
3 316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 677 maisons pour 613 appartements: le parc à Barneville-Carteret est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barneville-Carteret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 235 logements).
- Avant 1919 13,0 % 161 logts
- 1919-1945 9,1 % 113 logts
- 1946-1970 20,3 % 251 logts
- 1971-1990 28,0 % 346 logts
- 1991-2005 15,2 % 188 logts
- 2006-2019 14,2 % 175 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barneville-Carteret
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barneville-Carteret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barneville-Carteret
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Barneville-Carteret : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Barneville-Carteret grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Barneville-Carteret
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Barneville-Carteret
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barneville-Carteret
Quel est le prix de l'immobilier à Barneville-Carteret ?
Le prix médian au m² à Barneville-Carteret est de 3 424 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Barneville-Carteret se situe-t-elle dans le Manche ?
Barneville-Carteret se classe au 13ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barneville-Carteret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barneville-Carteret est de 3,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Barneville-Carteret prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barneville-Carteret.
Communes limitrophes de Barneville-Carteret
Barneville-Carteret est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Barneville-Carteret dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 424 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Barneville-Carteret se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Manche.
Le marché de Barneville-Carteret connaît une hausse prononcée: +26,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 438 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Barneville-Carteret: 77,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 319 €/m². Rapporté au revenu médian de Barneville-Carteret, un logement de 82 m² (272 158 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Barneville-Carteret: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (57,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 393 logements autorisés, soit 79/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Barneville-Carteret est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 12 km du littoral de la Manche, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).