01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 373 logements dont 994 résidences principales, 279 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 994 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 279 | 20,3 % |
| Logements vacants | 100 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 373.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 99 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 163 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 256 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 140 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 148 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 40 | 4,0 % |
| 3 pièces | 182 | 18,3 % |
| 4 pièces | 278 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 291 | 1 358 | 1 373 |
| Rés. principales | 955 | 996 | 994 |
| Rés. secondaires | 184 | 214 | 279 |
| Vacants | 151 | 149 | 100 |
Blainville-sur-Mer, commune de taille similaire à 14 km, affiche 39,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 692 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 174 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 117 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 8,2 % |
| Fioul | 110 | 11,1 % |
| Électricité | 465 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 579 |
| Total ménages | 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 7,7 % |
| 1 voiture | 461 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 746 | 623 | 71 | 52 |
| 1975 | 790 | 629 | 115 | 46 |
| 1982 | 917 | 715 | 127 | 75 |
| 1990 | 961 | 735 | 143 | 83 |
| 1999 | 1 050 | 813 | 131 | 106 |
| 2006 | 1 188 | 890 | 173 | 125 |
| 2011 | 1 291 | 955 | 184 | 151 |
| 2016 | 1 358 | 996 | 214 | 149 |
| 2022 | 1 373 | 994 | 279 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 746 à 1 373 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 126 | 105 | 142 | 128 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 46 | 47 | 52 | 43 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 19 | 6,3 % |
| Classe C | 116 | 38,5 % |
| Classe D | 86 | 28,6 % |
| Classe E | 30 | 10,0 % |
| Classe F | 24 | 8,0 % |
| Classe G | 20 | 6,6 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 16,9 % |
| Classe B | 109 | 36,2 % |
| Classe C | 88 | 29,2 % |
| Classe D | 26 | 8,6 % |
| Classe E | 13 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 101 | 15 |
| Classe D | 80 | 6 |
| Classe E | 27 | 3 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 66 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 373 logements de Créances se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,4 % / 20,3 % / 7,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (1 333 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,6 %) sur la location (29,3 %). Le parc social représente 11,8 % des résidences principales.
Le bâti de Créances s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Le parc de Créances cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Créances entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Créances. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.