Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 373 logements recensés.
Blainville-sur-Mer, commune de taille similaire à 14 km, affiche 39,5 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 373 logements de Créances se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,4 % / 20,3 % / 7,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (1 333 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,6 %) sur la location (29,3 %). Le parc social représente 11,8 % des résidences principales.
Le bâti de Créances s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Le parc de Créances cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Créances entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Créances. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 373 logements dont 994 résidences principales, 279 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 373.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 291 | 1 358 | 1 373 |
| Rés. principales | 955 | 996 | 994 |
| Rés. secondaires | 184 | 214 | 279 |
| Vacants | 151 | 149 | 100 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 746 à 1 373 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 126 | 105 | 142 | 128 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 46 | 47 | 52 | 43 | 55 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 66 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créances (prix au m², ventes DVF, tendance).