01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 130 résidences principales, 36 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 20,8 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 173 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 35 | 29,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 15 | 11,5 % |
| 4 pièces | 30 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 155 | 173 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 130 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 36 |
| Vacants | 8 | 11 | 7 |
Neufmesnil (176 hab., à 17 km) présente 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 6,2 % |
| Électricité | 57 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 61 | 46,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (44 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 48 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 59,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 59 | 0 | 11 |
| 1975 | 82 | 56 | 13 | 13 |
| 1982 | 93 | 56 | 31 | 6 |
| 1990 | 101 | 58 | 32 | 11 |
| 1999 | 113 | 74 | 33 | 6 |
| 2006 | 131 | 88 | 40 | 3 |
| 2011 | 154 | 107 | 39 | 8 |
| 2016 | 155 | 110 | 35 | 11 |
| 2022 | 173 | 130 | 36 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 173 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 360 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 360 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye-d'Ectot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Haye-d'Ectot: 75,1 % de résidences principales, 20,8 % de secondaires et 4,0 % de vacants sur un total de 173 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Côté cadre local, La Haye-d'Ectot est au cœur du bocage normand, en plaine, à 61 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 11 km.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 21,0 % de logements d'avant 1919 et 29,4 % postérieurs à 2006. Le parc de la Haye-d'Ectot présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,6 %). La multi-motorisation est la norme à La Haye-d'Ectot: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Haye-d'Ectot est au cœur du bocage normand. La Haye-d'Ectot est en plaine, à 61 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 11 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de la Haye-d'Ectot a bondi de +25,5 % en un an, signal rare sur une commune de 285 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (150ᵉ rang sur 444 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Haye-d'Ectot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haye-d'Ectot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haye-d'Ectot s'établit à 1 953 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Haye-d'Ectot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Haye-d'Ectot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 721 €/m² → 1 953 €/m² (+13,5 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 953 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 1 953 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 721 € |
| 2022 | 2 | 3 421 € |
| 2023 | 2 | 3 565 € |
| 2024 | 2 | 1 556 € |
| 2025 | 2 | 1 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Construction neuve à Haye-d'Ectot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Haye-d'Ectot: 7 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Haye-d'Ectot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haye-d'Ectot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haye-d'Ectot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Haye-d'Ectot: majorité classée C, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haye-d'Ectot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haye-d'Ectot : cadre de vie et logement
La Haye-d'Ectot, commune de 285 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haye-d'Ectot
La Haye-d'Ectot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haye-d'Ectot
Composition du parc immobilier à Haye-d'Ectot
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Haye-d'Ectot: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Haye-d'Ectot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 21,0 % 25 logts
- 1919-1945 5,9 % 7 logts
- 1946-1970 6,7 % 8 logts
- 1971-1990 20,2 % 24 logts
- 1991-2005 16,0 % 19 logts
- 2006-2019 29,4 % 35 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Haye-d'Ectot
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haye-d'Ectot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haye-d'Ectot
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haye-d'Ectot
Quel est le prix de l'immobilier à Haye-d'Ectot ?
Le prix médian au m² à Haye-d'Ectot est de 1 953 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment La Haye-d'Ectot se situe-t-elle dans le Manche ?
La Haye-d'Ectot se situe au 150ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Haye-d'Ectot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haye-d'Ectot est de 5,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Haye-d'Ectot est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haye-d'Ectot.
Communes limitrophes de la Haye-d'Ectot
La Haye-d'Ectot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Haye-d'Ectot se situe dans la moyenne — prix médian 1 953 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Haye-d'Ectot a augmenté de +13,5 %. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 953 €/m² pour 144 m². Le bien médian (144 m² à 281 232 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 20,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Haye-d'Ectot s'interprète dans un contexte plus large — La Haye-d'Ectot est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 11 km, en plaine, à 61 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).