01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 109 résidences principales, 125 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 43,8 % |
| Résidences secondaires | 125 | 50,2 % |
| Logements vacants | 16 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 249.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 15 | 13,8 % |
| 4 pièces | 31 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 53,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 250 | 249 |
| Rés. principales | 93 | 105 | 109 |
| Rés. secondaires | 115 | 135 | 125 |
| Vacants | 30 | 10 | 16 |
La part de propriétaires atteint 54,9 % à Sourniac, commune de 195 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,9 % |
| Électricité | 23 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 58 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,4 % |
| 1 voiture | 50 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 95 | 18 | 67 |
| 1975 | 129 | 82 | 29 | 18 |
| 1982 | 184 | 77 | 81 | 26 |
| 1990 | 191 | 76 | 111 | 4 |
| 1999 | 224 | 87 | 131 | 6 |
| 2006 | 235 | 93 | 123 | 19 |
| 2011 | 238 | 93 | 115 | 30 |
| 2016 | 250 | 105 | 135 | 10 |
| 2022 | 249 | 109 | 125 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 180 à 249 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 28 | 27 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 20,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 163 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 335 kWh/m²/an côté maisons, F à 319 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bassignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Bassignac reste vacante hors saison — 125 résidences secondaires recensées (50,2 %). Au plan typologique, la maison (72,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,3 %). Pour mémoire, Bassignac est dans la tradition auvergnate, en moyenne montagne, à 533 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bassignac (81,6 %). Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bassignac: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bassignac, le parc fait moins bien que le repère national: G et 333 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Bassignac: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition auvergnate: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 533 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (109 résidences principales de Bassignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bassignac a bondi de +33,7 % en un an, signal rare sur une commune de 223 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Cantal
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bassignac
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bassignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bassignac s'établit à 1 784 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bassignac se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Cantal.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bassignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bassignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 086 €/m² à 1 784 €/m² (+64,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 192 €/m² (maisons) contre 1 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 784 € | 2 192 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 353 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 086 € |
| 2022 | 5 | 536 € |
| 2023 | 4 | 1 422 € |
| 2024 | 6 | 1 334 € |
| 2025 | 7 | 1 784 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bassignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bassignac totalise 4 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bassignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bassignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bassignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bassignac est G, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bassignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bassignac : cadre de vie et logement
Bassignac compte 223 habitants, à 495 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 987 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bassignac
Bassignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bassignac
Composition du parc immobilier à Bassignac
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bassignac combine 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bassignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 30,2 % 32 logts
- 1919-1945 10,4 % 11 logts
- 1946-1970 16,0 % 17 logts
- 1971-1990 17,9 % 19 logts
- 1991-2005 10,4 % 11 logts
- 2006-2019 15,1 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bassignac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bassignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bassignac
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassignac
Quel est le prix de l'immobilier à Bassignac ?
Le prix médian au m² à Bassignac est de 1 784 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Bassignac se situe-t-elle dans le Cantal ?
Bassignac se classe au 42ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bassignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bassignac est de 3,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bassignac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Bassignac est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bassignac.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 784 €/m² à Bassignac contre 1 410 €/m² pour le Cantal.
Entre 2021 et 2025, Bassignac a vu son prix médian au m² progresser de +64,3 %. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +33,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 192 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bassignac, un logement de 60 m² (131 520 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bassignac avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 50,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bassignac est dans la tradition auvergnate. Bassignac est en moyenne montagne, à 533 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).