01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 809 résidences principales, 177 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 177 | 16,0 % |
| Logements vacants | 121 | 10,9 % |
Sur les 1 108 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 124 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 234 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 247 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 5,2 % |
| 3 pièces | 170 | 21,0 % |
| 4 pièces | 274 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 39,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 094 | 1 116 | 1 108 |
| Rés. principales | 846 | 841 | 809 |
| Rés. secondaires | 125 | 121 | 177 |
| Vacants | 123 | 154 | 121 |
En comparaison, Pleaux (à 28 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 176 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 83 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 32,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 189 | 23,4 % |
| Fioul | 175 | 21,7 % |
| Électricité | 223 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 207 | 25,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 493 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 14,6 % |
| 1 voiture | 404 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 898 | 727 | 87 | 84 |
| 1975 | 921 | 723 | 99 | 99 |
| 1982 | 959 | 773 | 110 | 76 |
| 1990 | 1 044 | 792 | 143 | 109 |
| 1999 | 1 063 | 823 | 141 | 99 |
| 2006 | 1 107 | 866 | 132 | 109 |
| 2011 | 1 094 | 846 | 125 | 123 |
| 2016 | 1 116 | 841 | 121 | 154 |
| 2022 | 1 108 | 809 | 177 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 898 logements, le total atteint 1 108 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 169 | 160 | 163 | 169 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 107 | 99 | 99 | 82 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 22 | 9,4 % |
| Classe D | 61 | 26,2 % |
| Classe E | 54 | 23,2 % |
| Classe F | 40 | 17,2 % |
| Classe G | 55 | 23,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 45 | 19,3 % |
| Classe C | 74 | 31,8 % |
| Classe D | 40 | 17,2 % |
| Classe E | 18 | 7,7 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 33 | 14,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 14 |
| Classe D | 28 | 33 |
| Classe E | 34 | 20 |
| Classe F | 26 | 14 |
| Classe G | 40 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (325), appartements classés ? (279), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 35 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ydes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ydes est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 108 logements à Ydes, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Ydes est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 476 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,8 %), le locatif étant minoritaire (32,0 %). 10,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,6 % du parc date d'avant 1919, 4,9 % d'après 2006. Le parc d'Ydes consomme plus que la moyenne: D dominante, 306 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (27,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). 14,6 % des ménages d'Ydes n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 476 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (809 résidences principales d'Ydes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.