Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 707 logements recensés.
En regard, Le Vigean (à 16 km, 787 hab.) affiche 60,4 % de part de propriétaires
Le parc de Champagnac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). Le cadre local de Champagnac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Champagnac sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Champagnac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,8 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagnac reste stable (-2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champagnac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le contexte naturel (à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 707 logements dont 487 résidences principales, 122 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 707 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 725 | 707 |
| Rés. principales | 490 | 492 | 487 |
| Rés. secondaires | 138 | 145 | 122 |
| Vacants | 82 | 88 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 628 logements en 1968, 707 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 90 | 93 | 99 | 100 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 58 | 57 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 399 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (331 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).