01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 127 résidences principales, 129 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 129 | 50,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 257 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 10,9 % |
| 3 pièces | 29 | 22,7 % |
| 4 pièces | 40 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 251 | 257 |
| Rés. principales | 96 | 109 | 127 |
| Rés. secondaires | 106 | 116 | 129 |
| Vacants | 30 | 25 | 1 |
Sainte-Croix-Du-Verdon, commune de taille similaire à 6 km, affiche 13,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 7,9 % |
| Électricité | 77 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 29,9 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 78 | 61,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 36,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 61 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 22 | 69 | 8 |
| 1975 | 102 | 19 | 75 | 8 |
| 1982 | 119 | 23 | 78 | 18 |
| 1990 | 141 | 31 | 88 | 22 |
| 1999 | 187 | 54 | 121 | 12 |
| 2006 | 207 | 70 | 134 | 2 |
| 2011 | 232 | 96 | 106 | 30 |
| 2016 | 251 | 109 | 116 | 25 |
| 2022 | 257 | 127 | 129 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 257 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 25 | 25 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 15,2 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 15 | 32,6 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,1 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 16 | 34,8 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 6 | 9 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (306).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baudinard-sur-Verdon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baudinard-sur-Verdon est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 50,2 % de résidences secondaires (129 logements), Baudinard-sur-Verdon affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baudinard-sur-Verdon est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 595 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Baudinard-sur-Verdon (76,6 %).
Parc notablement ancien à Baudinard-sur-Verdon: 38,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Baudinard-sur-Verdon, le parc fait moins bien que le repère national: E et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,6 %).
Le nombre de logements de Baudinard-sur-Verdon varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 2,4 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 595 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.