01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 206 résidences principales, 263 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 42,1 % |
| Résidences secondaires | 263 | 53,8 % |
| Logements vacants | 20 | 4,1 % |
Sur les 489 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 53 | 25,9 % |
| 4 pièces | 78 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 30,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 481 | 489 |
| Rés. principales | 195 | 192 | 206 |
| Rés. secondaires | 233 | 225 | 263 |
| Vacants | 33 | 64 | 20 |
Pour référence, Les Salles-sur-Verdon (9 km) affiche 17,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 16,5 % |
| Électricité | 105 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 111 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 71 | 101 | 14 |
| 1975 | 236 | 69 | 139 | 28 |
| 1982 | 323 | 90 | 199 | 34 |
| 1990 | 392 | 126 | 220 | 46 |
| 1999 | 390 | 149 | 229 | 12 |
| 2006 | 529 | 170 | 345 | 13 |
| 2011 | 461 | 195 | 233 | 33 |
| 2016 | 481 | 192 | 225 | 64 |
| 2022 | 489 | 206 | 263 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 489 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 205 | 188 | 197 | 50 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 21 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 14 | 16,5 % |
| Classe D | 22 | 25,9 % |
| Classe E | 22 | 25,9 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 16 | 18,8 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,1 % |
| Classe B | 35 | 41,2 % |
| Classe C | 26 | 30,6 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 394 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (297 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montagnac-Montpezat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,8 % de résidences secondaires, soit 263 logements sur 489 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 600 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Montagnac-Montpezat sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Montagnac-Montpezat varie peu sur la période 2016–2022. 42,7 % des ménages de Montagnac-Montpezat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montagnac-Montpezat appartient au tissu dans la tradition des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 600 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (206 résidences principales de Montagnac-Montpezat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Montagnac-Montpezat : -27,5 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (123ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -27,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montagnac-Montpezat
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagnac-Montpezat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagnac-Montpezat s'établit à 1 934 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagnac-Montpezat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagnac-Montpezat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montagnac-Montpezat évolue de -3,3 %, passant de 2 000 à 1 934 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 934 € | 1 934 € |
| Prix moyen/m² | 1 752 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 000 € |
| 2022 | 16 | 2 000 € |
| 2023 | 13 | 3 024 € |
| 2024 | 13 | 2 668 € |
| 2025 | 7 | 1 934 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montagnac-Montpezat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montagnac-Montpezat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montagnac-Montpezat totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Montagnac-Montpezat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagnac-Montpezat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montagnac-Montpezat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montagnac-Montpezat est D, avec 28,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montagnac-Montpezat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagnac-Montpezat : cadre de vie et logement
Montagnac-Montpezat compte 401 habitants, à 564 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagnac-Montpezat
Montagnac-Montpezat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagnac-Montpezat
Composition du parc immobilier à Montagnac-Montpezat
489 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montagnac-Montpezat est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montagnac-Montpezat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 15,0 % 31 logts
- 1919-1945 5,8 % 12 logts
- 1946-1970 12,1 % 25 logts
- 1971-1990 34,5 % 71 logts
- 1991-2005 20,4 % 42 logts
- 2006-2019 11,2 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montagnac-Montpezat
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagnac-Montpezat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagnac-Montpezat
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 796 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnac-Montpezat
Quel est le prix de l'immobilier à Montagnac-Montpezat ?
Le prix médian au m² à Montagnac-Montpezat est de 1 934 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Montagnac-Montpezat se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Montagnac-Montpezat se situe au 123ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac-Montpezat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagnac-Montpezat est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montagnac-Montpezat est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montagnac-Montpezat
Montagnac-Montpezat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montagnac-Montpezat s'établit à 1 934 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²).
Correction observée: -3,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montagnac-Montpezat à un niveau significatif — 1 934 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montagnac-Montpezat, un logement de 94 m² (181 796 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montagnac-Montpezat avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 53,8 % de résidences secondaires, Montagnac-Montpezat est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Montagnac-Montpezat est dans la tradition des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 600 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.