01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 206 résidences principales, 263 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 42,1 % |
| Résidences secondaires | 263 | 53,8 % |
| Logements vacants | 20 | 4,1 % |
Sur les 489 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 53 | 25,9 % |
| 4 pièces | 78 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 30,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 481 | 489 |
| Rés. principales | 195 | 192 | 206 |
| Rés. secondaires | 233 | 225 | 263 |
| Vacants | 33 | 64 | 20 |
Pour référence, Les Salles-sur-Verdon (9 km) affiche 17,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 16,5 % |
| Électricité | 105 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 111 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 71 | 101 | 14 |
| 1975 | 236 | 69 | 139 | 28 |
| 1982 | 323 | 90 | 199 | 34 |
| 1990 | 392 | 126 | 220 | 46 |
| 1999 | 390 | 149 | 229 | 12 |
| 2006 | 529 | 170 | 345 | 13 |
| 2011 | 461 | 195 | 233 | 33 |
| 2016 | 481 | 192 | 225 | 64 |
| 2022 | 489 | 206 | 263 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 489 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 205 | 188 | 197 | 50 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 21 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 14 | 16,5 % |
| Classe D | 22 | 25,9 % |
| Classe E | 22 | 25,9 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 16 | 18,8 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,1 % |
| Classe B | 35 | 41,2 % |
| Classe C | 26 | 30,6 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 394 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (297 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montagnac-Montpezat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,8 % de résidences secondaires, soit 263 logements sur 489 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 564 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Montagnac-Montpezat sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Montagnac-Montpezat varie peu sur la période 2016–2022. 42,7 % des ménages de Montagnac-Montpezat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montagnac-Montpezat appartient au tissu dans la tradition des villages des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 564 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (206 résidences principales de Montagnac-Montpezat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.