01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 152 résidences principales, 169 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 44,7 % |
| Résidences secondaires | 169 | 49,7 % |
| Logements vacants | 19 | 5,6 % |
Sur les 340 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 50 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 27 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 13,2 % |
| 3 pièces | 41 | 27,0 % |
| 4 pièces | 39 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 32,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 331 | 340 |
| Rés. principales | 138 | 156 | 152 |
| Rés. secondaires | 188 | 164 | 169 |
| Vacants | 9 | 11 | 19 |
24,1 % de part de propriétaires à Esparron-De-Verdon, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 7,9 % |
| Électricité | 48 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 57,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,2 % |
| 1 voiture | 75 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 71 | 0 | 0 |
| 1975 | 90 | 73 | 17 | 0 |
| 1982 | 96 | 68 | 28 | 0 |
| 1990 | 188 | 82 | 93 | 13 |
| 1999 | 244 | 97 | 138 | 9 |
| 2006 | 302 | 112 | 179 | 10 |
| 2011 | 335 | 138 | 188 | 9 |
| 2016 | 331 | 156 | 164 | 11 |
| 2022 | 340 | 152 | 169 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 340 logements, soit +379 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 35 | 31 | 38 | 54 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 21 | 33,9 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 30,6 % |
| Classe B | 24 | 38,7 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (275).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Artignosc-sur-Verdon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Artignosc-sur-Verdon comporte une forte dimension touristique (49,7 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Côté cadre local, Artignosc-sur-Verdon est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (44 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Artignosc-sur-Verdon (80,9 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 17,8 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Artignosc-sur-Verdon est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 152 résidences principales d'Artignosc-sur-Verdon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Artignosc-sur-Verdon affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (13ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (13ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -30,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Artignosc-sur-Verdon
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Artignosc-sur-Verdon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Artignosc-sur-Verdon s'établit à 2 250 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Artignosc-sur-Verdon fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Artignosc-sur-Verdon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Artignosc-sur-Verdon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 250 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 250 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 2 261 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 561 € |
| 2022 | 17 | 2 658 € |
| 2023 | 7 | 2 565 € |
| 2024 | 8 | 3 218 € |
| 2025 | 13 | 2 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Artignosc-sur-Verdon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Artignosc-sur-Verdon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Artignosc-sur-Verdon, dont 0 en 2025 (-7 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Artignosc-sur-Verdon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Artignosc-sur-Verdon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Artignosc-sur-Verdon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Artignosc-sur-Verdon: la classe D domine, 17,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Artignosc-sur-Verdon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Artignosc-sur-Verdon : cadre de vie et logement
Artignosc-sur-Verdon, commune de 311 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 524 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Artignosc-sur-Verdon
Artignosc-sur-Verdon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Artignosc-sur-Verdon
Composition du parc immobilier à Artignosc-sur-Verdon
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Artignosc-sur-Verdon, 3,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Artignosc-sur-Verdon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 20,4 % 31 logts
- 1919-1945 2,6 % 4 logts
- 1946-1970 7,2 % 11 logts
- 1971-1990 27,6 % 42 logts
- 1991-2005 25,0 % 38 logts
- 2006-2019 17,8 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Artignosc-sur-Verdon
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Artignosc-sur-Verdon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Artignosc-sur-Verdon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Artignosc-sur-Verdon
Quel est le prix de l'immobilier à Artignosc-sur-Verdon ?
Le prix médian au m² à Artignosc-sur-Verdon est de 2 250 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Artignosc-sur-Verdon se situe-t-elle dans le Var ?
Artignosc-sur-Verdon figure parmi les communes les plus abordables du Var : 139ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Artignosc-sur-Verdon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Artignosc-sur-Verdon est de 5,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Artignosc-sur-Verdon
Artignosc-sur-Verdon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Artignosc-sur-Verdon ressort à 2 250 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Var. Sur 151 communes classées dans le Var, Artignosc-sur-Verdon figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -12,1 % entre 2021 et 2025 à Artignosc-sur-Verdon. Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -30,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 250 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 198 000 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Avec 49,7 % de résidences secondaires, Artignosc-sur-Verdon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Artignosc-sur-Verdon: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Artignosc-sur-Verdon est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Artignosc-sur-Verdon est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (44 km), à 561 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).