01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 163 résidences principales, 316 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 33,4 % |
| Résidences secondaires | 316 | 64,8 % |
| Logements vacants | 9 | 1,8 % |
Sur les 488 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 25 | 15,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 27 | 16,6 % |
| 3 pièces | 44 | 27,0 % |
| 4 pièces | 47 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 26,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 456 | 488 |
| Rés. principales | 159 | 161 | 163 |
| Rés. secondaires | 257 | 224 | 316 |
| Vacants | 31 | 70 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Montagnac-Montpezat (10 km) affiche 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 12,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,3 % de propriétaires face à 33,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 6,2 % |
| Électricité | 65 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 53,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 40 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Sous-occupation très accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,2 % |
| 1 voiture | 81 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 60 | 79 | 21 |
| 1975 | 166 | 65 | 66 | 35 |
| 1982 | 263 | 83 | 148 | 32 |
| 1990 | 307 | 109 | 155 | 43 |
| 1999 | 341 | 125 | 194 | 22 |
| 2007 | 425 | 156 | 260 | 9 |
| 2012 | 447 | 159 | 257 | 31 |
| 2017 | 456 | 161 | 224 | 70 |
| 2023 | 488 | 163 | 316 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 488 en 2023 (+205 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 49 | 55 | 46 | 35 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 12 | 12 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 23 | 29,9 % |
| Classe D | 25 | 32,5 % |
| Classe E | 16 | 20,8 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 29,9 % |
| Classe B | 36 | 46,8 % |
| Classe C | 12 | 15,6 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bauduen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bauduen est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Bauduen est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 64,8 % de résidences secondaires (316 logements), Bauduen affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,2 % du parc contre 32,8 % d'appartements). À l'échelle locale, Bauduen est dans la géographie contrastée du Var — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,3 % de propriétaires, 33,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Bauduen est notablement ancien: 29,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bauduen est dans la géographie contrastée du Var — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Bauduen reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (101ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Bauduen
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bauduen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bauduen s'établit à 3 050 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bauduen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bauduen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 050 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (57,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 435 €/m² pour les maisons et 2 667 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 050 € | 3 435 € | 2 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 788 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 978 € |
| 2022 | 10 | 3 023 € |
| 2023 | 5 | 3 814 € |
| 2024 | 6 | 3 750 € |
| 2025 | 7 | 3 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Bauduen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bauduen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bauduen, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bauduen
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bauduen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bauduen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bauduen: classe D en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bauduen
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S'installer à Bauduen : cadre de vie et logement
Bauduen compte 308 habitants sur 47,45 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bauduen
Bauduen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bauduen
Composition du parc immobilier à Bauduen
488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 328 maisons et 151 appartements à à Bauduen.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bauduen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 29,4 % 48 logts
- 1919-1945 3,7 % 6 logts
- 1946-1970 5,5 % 9 logts
- 1971-1990 24,5 % 40 logts
- 1991-2005 20,9 % 34 logts
- 2006-2020 15,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bauduen
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bauduen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bauduen
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bauduen
Quel est le prix de l'immobilier à Bauduen ?
Le prix médian au m² à Bauduen est de 3 050 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Bauduen se situe-t-elle dans le Var ?
Bauduen se situe au 101ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bauduen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bauduen est de 3,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bauduen prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bauduen
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Résumé
Avec 3 050 €/m² en médiane, Bauduen s'inscrit au niveau de la médiane du Var (3 535 €/m²) et reste +24,7 % au regard de la médiane nationale.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bauduen — maisons à 3 435 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 2 667 €/m² pour 60 m². Le bien médian (88 m² à 302 280 €) équivaut à 14,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bauduen: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Avec 64,8 % de résidences secondaires, Bauduen est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Côté contexte, Bauduen est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.