01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 212 résidences principales, 267 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 40,8 % |
| Résidences secondaires | 267 | 51,3 % |
| Logements vacants | 40 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 41 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 520.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 56 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 20 | 9,5 % |
| 3 pièces | 50 | 23,7 % |
| 4 pièces | 60 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 507 | 520 |
| Rés. principales | 233 | 229 | 212 |
| Rés. secondaires | 217 | 259 | 267 |
| Vacants | 39 | 19 | 40 |
Moissac-Bellevue (306 hab., à 13 km) présente 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 19 | 9,0 % |
| Électricité | 111 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 72 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,5 % |
| 1 voiture | 112 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 38,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 53 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 93 | 83 | 42 |
| 1975 | 278 | 120 | 92 | 66 |
| 1982 | 319 | 107 | 135 | 77 |
| 1990 | 336 | 131 | 185 | 20 |
| 1999 | 393 | 171 | 207 | 15 |
| 2006 | 450 | 210 | 182 | 58 |
| 2011 | 488 | 233 | 217 | 39 |
| 2016 | 507 | 229 | 259 | 19 |
| 2022 | 520 | 212 | 267 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 520, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 66 | 60 | 65 | 53 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 21 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 19 | 15,7 % |
| Classe D | 53 | 43,8 % |
| Classe E | 23 | 19,0 % |
| Classe F | 13 | 10,7 % |
| Classe G | 10 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,1 % |
| Classe B | 69 | 57,0 % |
| Classe C | 29 | 24,0 % |
| Classe D | 4 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 51 | 2 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés E (262), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Quinson recense 267 résidences secondaires (51,3 % du parc) pour 212 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Quinson est au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 561 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants. 10,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Quinson porte la trace d'une construction ancienne: 26,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Quinson, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 52,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Quinson entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du massif des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Quinson. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 561 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (212 résidences principales de Quinson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Quinson a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 368 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (114ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Quinson
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quinson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quinson s'établit à 2 072 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quinson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quinson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Quinson évolue de -1,5 %, passant de 2 103 à 2 072 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 666 €/m² pour les maisons et 2 595 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 072 € | 1 666 € | 2 595 € |
| Prix moyen/m² | 1 992 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 103 € |
| 2022 | 16 | 2 104 € |
| 2023 | 14 | 2 117 € |
| 2024 | 14 | 1 969 € |
| 2025 | 8 | 2 072 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Quinson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quinson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quinson totalise 9 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quinson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quinson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quinson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quinson est D, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quinson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quinson : cadre de vie et logement
Quinson compte 368 habitants, à 513 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quinson
Quinson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quinson
Composition du parc immobilier à Quinson
520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quinson est composé très majoritairement de maisons (90,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Quinson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 26,1 % 52 logts
- 1919-1945 4,0 % 8 logts
- 1946-1970 7,0 % 14 logts
- 1971-1990 28,1 % 56 logts
- 1991-2005 27,1 % 54 logts
- 2006-2019 8,0 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quinson
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Quinson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quinson
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quinson
Quel est le prix de l'immobilier à Quinson ?
Le prix médian au m² à Quinson est de 2 072 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Quinson se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Quinson se situe au 114ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quinson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quinson est de 7,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quinson.
Communes limitrophes de Quinson
Quinson est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 072 €/m² à Quinson contre 2 222 €/m² pour les Alpes-de-Haute-Provence.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,5 %). 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,2 %.
Le marché de Quinson est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 666 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 129 948 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quinson avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 51,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quinson est au cœur du massif des Alpes méridionales. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (42 km), en moyenne montagne, à 561 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.