01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 076 logements dont 1 008 résidences principales, 13 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 008 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 55 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 076 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 86 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 176 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 259 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 153 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 229 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 40 | 4,0 % |
| 3 pièces | 126 | 12,5 % |
| 4 pièces | 245 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 948 | 1 076 |
| Rés. principales | 791 | 877 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 13 |
| Vacants | 62 | 67 | 55 |
À 42 km, Athies-sous-Laon (2 578 hab.) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 83 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 231 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 491 | 48,7 % |
| Fioul | 49 | 4,9 % |
| Électricité | 319 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 145 | 14,4 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 545 |
| Total ménages | 1 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 7,6 % |
| 1 voiture | 430 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 494 | 6 | 33 |
| 1975 | 590 | 548 | 15 | 27 |
| 1982 | 664 | 603 | 14 | 47 |
| 1990 | 700 | 648 | 19 | 33 |
| 1999 | 767 | 711 | 13 | 43 |
| 2006 | 832 | 767 | 4 | 61 |
| 2011 | 860 | 791 | 7 | 62 |
| 2016 | 948 | 877 | 4 | 67 |
| 2022 | 1 076 | 1 008 | 13 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 533 à 1 076 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 37 | 41 | 49 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,2 % |
| Classe B | 35 | 6,9 % |
| Classe C | 147 | 28,9 % |
| Classe D | 225 | 44,3 % |
| Classe E | 58 | 11,4 % |
| Classe F | 20 | 3,9 % |
| Classe G | 12 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 508 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6,9 % |
| Classe B | 138 | 27,2 % |
| Classe C | 126 | 24,8 % |
| Classe D | 144 | 28,3 % |
| Classe E | 42 | 8,3 % |
| Classe F | 17 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 31 | 4 |
| Classe C | 73 | 74 |
| Classe D | 149 | 76 |
| Classe E | 53 | 5 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, D à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 41 |
| T3 | 63 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bazancourt dispose de 1 076 logements, dont 1 008 résidences principales (93,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,6 % de maisons. Bazancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Bazancourt présente un profil majoritairement propriétaire — 67,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 22,9 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,6 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bazancourt: +13,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bazancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 008 résidences principales de Bazancourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Bazancourt
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Bazancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazancourt s'établit à 2 079 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bazancourt se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bazancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 244 €/m² → 2 079 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 2 129 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 244 € |
| 2022 | 23 | 2 266 € |
| 2023 | 22 | 2 092 € |
| 2024 | 23 | 1 987 € |
| 2025 | 17 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 454 autorisations et 300 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Bazancourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bazancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bazancourt totalise 51 logements sur 5 ans, soit -34 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bazancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 508 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bazancourt est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bazancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazancourt : cadre de vie et logement
Bazancourt compte 2 495 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazancourt
Bazancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazancourt
Composition du parc immobilier à Bazancourt
1 076 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bazancourt est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bazancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 971 logements).
- Avant 1919 7,0 % 68 logts
- 1919-1945 8,9 % 86 logts
- 1946-1970 18,1 % 176 logts
- 1971-1990 26,7 % 259 logts
- 1991-2005 15,8 % 153 logts
- 2006-2019 23,6 % 229 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bazancourt
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bazancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazancourt
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Bazancourt ?
Le prix médian au m² à Bazancourt est de 2 079 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Bazancourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Bazancourt se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Bazancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazancourt est de 4,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazancourt.
Communes limitrophes de Bazancourt
Bazancourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bazancourt s'établit à 2 079 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bazancourt se replie de -7,4 %. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bazancourt à un niveau significatif — 2 079 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 199 584 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bazancourt avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Bazancourt (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Bazancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.