01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 063 logements dont 949 résidences principales, 29 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 949 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,7 % |
| Logements vacants | 86 | 8,1 % |
Sur les 1 063 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 95 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 262 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 264 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 98 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,6 % |
| 2 pièces | 87 | 9,2 % |
| 3 pièces | 170 | 18,0 % |
| 4 pièces | 258 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 417 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 992 | 1 043 | 1 063 |
| Rés. principales | 903 | 944 | 949 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 29 |
| Vacants | 69 | 74 | 86 |
À titre de comparaison : 46,9 % de part de propriétaires à Villeneuve-Saint-Germain, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 549 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 180 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 200 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,9 % de propriétaires, 40,1 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 52,3 % |
| Fioul | 81 | 8,5 % |
| Électricité | 243 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 123 | 13,0 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 949 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 12,9 % |
| 1 voiture | 443 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 551 | 498 | 29 | 24 |
| 1975 | 670 | 593 | 41 | 36 |
| 1982 | 776 | 662 | 82 | 32 |
| 1990 | 820 | 724 | 32 | 64 |
| 1999 | 876 | 793 | 37 | 46 |
| 2006 | 949 | 874 | 25 | 50 |
| 2011 | 992 | 903 | 20 | 69 |
| 2016 | 1 043 | 944 | 25 | 74 |
| 2022 | 1 063 | 949 | 29 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 551 à 1 063, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 75 | 79 | 85 | 73 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 41 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 138 | 25,1 % |
| Classe D | 208 | 37,9 % |
| Classe E | 108 | 19,7 % |
| Classe F | 62 | 11,3 % |
| Classe G | 30 | 5,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 7,7 % |
| Classe B | 121 | 22,0 % |
| Classe C | 114 | 20,8 % |
| Classe D | 127 | 23,1 % |
| Classe E | 74 | 13,5 % |
| Classe F | 49 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 23 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 42 | 96 |
| Classe D | 80 | 128 |
| Classe E | 33 | 75 |
| Classe F | 31 | 31 |
| Classe G | 12 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 84 |
| T3 | 73 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 063 logements dont 89,3 % de résidences principales, Braine présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Braine est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 61 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (40,1 %). 21,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Le parc de Braine consomme plus que la moyenne: D dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Braine entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Braine est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 61 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (949 résidences principales de Braine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Braine a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 248 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (264ᵉ rang sur 778 communes)
Analyse du marché immobilier à Braine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Braine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Braine s'établit à 1 474 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Braine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Braine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Braine évolue de +1,7 %, passant de 1 450 à 1 474 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 461 €/m² pour les maisons et 3 125 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 474 € | 1 461 € | 3 125 € |
| Prix moyen/m² | 1 649 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 450 € |
| 2022 | 24 | 1 514 € |
| 2023 | 25 | 1 320 € |
| 2024 | 22 | 1 385 € |
| 2025 | 21 | 1 474 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 286 autorisations pour 202 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Braine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Braine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 74 logements ont été autorisés à à Braine, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Braine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Braine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Braine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 549 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Braine: classe D en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Braine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Braine : cadre de vie et logement
Braine compte 2 248 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Braine
Braine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Braine
Composition du parc immobilier à Braine
1 063 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 783 maisons et 272 appartements à à Braine.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Braine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 941 logements).
- Avant 1919 13,8 % 130 logts
- 1919-1945 10,1 % 95 logts
- 1946-1970 27,8 % 262 logts
- 1971-1990 28,1 % 264 logts
- 1991-2005 9,7 % 91 logts
- 2006-2019 10,4 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Braine
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Braine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Braine
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Braine
Quel est le prix de l'immobilier à Braine ?
Le prix médian au m² à Braine est de 1 474 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Braine se situe-t-elle dans le Aisne ?
Braine se situe au 264ᵉ rang du Aisne sur 778 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Braine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Braine est de 6,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Braine.
Résumé
Avec 1 474 €/m² de prix médian, Braine figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Braine varie peu (+1,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 122 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 461 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Braine, un logement de 85 m² (124 185 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Braine: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 74 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 15 par an en moyenne.
Côté contexte, Braine est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 61 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.