1 063 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 46,9 % de part de propriétaires à Villeneuve-Saint-Germain, à 13 km
Avec 1 063 logements dont 89,3 % de résidences principales, Braine présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Braine est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 70 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,9 %), le locatif étant minoritaire (40,1 %). 21,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Le parc de Braine consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Braine entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Braine est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 70 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (949 résidences principales de Braine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 063 logements dont 949 résidences principales, 29 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 063 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 992 | 1 043 | 1 063 |
| Rés. principales | 903 | 944 | 949 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 29 |
| Vacants | 69 | 74 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,9 % de propriétaires, 40,1 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 551 à 1 063, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 75 | 79 | 85 | 73 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 41 | 39 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 84 |
| T3 | 73 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 28 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braine (prix au m², ventes DVF, tendance).