01 Le parc de logements
Le parc comprend 732 logements dont 692 résidences principales, 5 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 35 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 732 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 76 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 185 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 161 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 6 | 0,9 % |
| 3 pièces | 37 | 5,3 % |
| 4 pièces | 164 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 69,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 677 | 732 |
| Rés. principales | 618 | 633 | 692 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 5 |
| Vacants | 28 | 40 | 35 |
En comparaison, Sault-Lès-Rethel (à 19 km) enregistre 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 29,6 % |
| Fioul | 43 | 6,2 % |
| Électricité | 248 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 30 % pour gaz de ville et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,3 % |
| 1 voiture | 237 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 269 | 9 | 16 |
| 1975 | 351 | 304 | 19 | 28 |
| 1982 | 356 | 306 | 21 | 29 |
| 1990 | 479 | 425 | 17 | 37 |
| 1999 | 497 | 462 | 18 | 17 |
| 2006 | 547 | 519 | 7 | 21 |
| 2011 | 652 | 618 | 6 | 28 |
| 2016 | 677 | 633 | 4 | 40 |
| 2022 | 732 | 692 | 5 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 294 logements à l'origine, 732 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 45 | 36 | 38 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 8 | 7,5 % |
| Classe C | 33 | 30,8 % |
| Classe D | 35 | 32,7 % |
| Classe E | 16 | 15,0 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,9 % |
| Classe B | 37 | 34,6 % |
| Classe C | 13 | 12,1 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 5 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boult-sur-Suippe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
732 logements composent le parc de Boult-sur-Suippe en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. À l'échelle locale, Boult-sur-Suippe est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Boult-sur-Suippe est plutôt récent: 24,0 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (35,8 %).
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. 62,4 % des ménages de Boult-sur-Suippe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Boult-sur-Suippe a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 793 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Boult-sur-Suippe
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boult-sur-Suippe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boult-sur-Suippe s'établit à 2 293 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boult-sur-Suippe se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boult-sur-Suippe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boult-sur-Suippe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 293 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 293 € | 2 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 379 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 308 € |
| 2022 | 16 | 2 239 € |
| 2023 | 24 | 2 561 € |
| 2024 | 18 | 2 164 € |
| 2025 | 14 | 2 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Boult-sur-Suippe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boult-sur-Suippe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boult-sur-Suippe totalise 35 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boult-sur-Suippe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boult-sur-Suippe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boult-sur-Suippe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boult-sur-Suippe est D, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boult-sur-Suippe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boult-sur-Suippe : cadre de vie et logement
Boult-sur-Suippe compte 1 793 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boult-sur-Suippe
Boult-sur-Suippe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boult-sur-Suippe
Composition du parc immobilier à Boult-sur-Suippe
732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boult-sur-Suippe est composé très majoritairement de maisons (96,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boult-sur-Suippe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 672 logements).
- Avant 1919 9,4 % 63 logts
- 1919-1945 11,3 % 76 logts
- 1946-1970 12,9 % 87 logts
- 1971-1990 27,5 % 185 logts
- 1991-2005 14,9 % 100 logts
- 2006-2019 24,0 % 161 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boult-sur-Suippe
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boult-sur-Suippe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boult-sur-Suippe
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 593 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boult-sur-Suippe
Quel est le prix de l'immobilier à Boult-sur-Suippe ?
Le prix médian au m² à Boult-sur-Suippe est de 2 293 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Boult-sur-Suippe se situe-t-elle dans le Marne ?
Boult-sur-Suippe se classe au 103ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boult-sur-Suippe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boult-sur-Suippe est de 5,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boult-sur-Suippe.
Communes limitrophes de Boult-sur-Suippe
Boult-sur-Suippe est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boult-sur-Suippe s'établit à 2 293 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Boult-sur-Suippe varie peu (-0,6 %). 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boult-sur-Suippe à un niveau significatif — 2 293 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 231 593 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Boult-sur-Suippe avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Boult-sur-Suippe est une commune de Champagne-Ardenne historique. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.