14,3 %Logements vacants i+66% vs dept · +83% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
20 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 49 logements dont 17 résidences principales, 25 résidences secondaires et 7 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
17
34,7 %
Résidences secondaires
25
51,0 %
Logements vacants
7
14,3 %
Sur les 49 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
4
23,5 %
1919-1945
1
5,9 %
1946-1970
1
5,9 %
1971-1990
4
23,5 %
1991-2005
4
23,5 %
2006-2020
3
17,6 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
3
17,6 %
4 pièces
4
23,5 %
5 pièces ou plus
10
58,8 %
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
45
49
49
Rés. principales
25
26
17
Rés. secondaires
18
19
25
Vacants
2
4
7
En regard, Hautaget (à 6 km, 59 hab.) affiche 89,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bazus-Neste
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
13
76,5 %
Locataires (privé)
4
23,5 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Gaz de ville
1
5,9 %
Fioul
2
11,8 %
Électricité
3
17,6 %
Gaz bouteille
1
5,9 %
Autre (bois…)
10
58,8 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. électricité pèse 18 %, fioul 12 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
5
10 ans ou plus
11
Total ménages
17
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
4
Sous-occupation accentuée
4
Sous-occupation très accentuée
9
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
7
41,2 %
2 voitures ou plus
10
58,8 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 41 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
49Logements en 2023
+23 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
40
15
13
12
1975
39
20
9
10
1982
37
13
13
11
1990
39
17
16
6
1999
36
21
15
0
2007
43
21
19
3
2012
45
25
18
2
2017
49
26
19
4
2023
49
17
25
7
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 49 en 2023 (+23 %).
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
241kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
241 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
6 626 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
3
60,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
20,0 %
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 0 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
3
60,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
20,0 %
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
254 kWh/m²/an
1989-2000
192 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 192 kWh/m²/an (1989-2000).
Avec 51,0 % de résidences secondaires (25 logements), Bazus-Neste affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Bazus-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 17,6 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 58,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Bazus-Neste entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bazus-Neste: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bazus-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Bazus-Neste
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bazus-Neste : 49 logements, 77 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
35%
Logements vacants
14,3%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bazus-Neste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Bazus-Neste, dont 0 en 2025.
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Bazus-Neste
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,7 €/m²
Estimation8,3 €/m²
Borne haute10,3 €/m²
Écart de 3,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,1 €/m²
Estimation8,5 €/m²
Borne haute11,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bazus-Neste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti32,05 %
Moyenne dept : 44,99 %
-12,94 pt
Moyenne France : 43,13 %
-11,08 pt
Taxe d'habitation (rappel)13,86 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
32,90 %2021
34,84 %2022
32,07 %2023
32,04 %2024
32,05 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,05 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bazus-Neste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bazus-Neste: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteD
Passoires thermiques20,0 %
F + G
Conso moyenne241 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazus-Neste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bazus-Neste : cadre de vie et logement
Bazus-Neste, commune de 39 habitants étendue sur 2,49 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 226 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Plateau de Lannemezan
Population39 hab.
Carte du marché immobilier à Bazus-Neste
Bazus-Neste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bazus-Neste
11,8 °C
Température moyenne ?
1 226 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bazus-Neste
49 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Bazus-Neste, 0,0 % en collectif.
34,7 %Résidences principales
17 logements
51,0 %Résidences secondaires
25 logements
14,3 %Logements vacants
7 logements
76,5 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bazus-Neste
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 17 logements).
24%
24%
24%
18%
Avant 191923,5 %
4 logts
1919-19455,9 %
1 logts
1946-19705,9 %
1 logts
1971-199023,5 %
4 logts
1991-200523,5 %
4 logts
2006-202017,6 %
3 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bazus-Neste
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
1
Sports et loisirs
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bazus-Neste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéMoyenne
Zone 4/5
Risques naturels et technologiques recensés6
dans la commune (Géorisques)
PPR - BAZUS-NESTEPPRNApprouvé approuvé le 29/03/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bazus-Neste
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Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazus-Neste
Le parc immobilier de Bazus-Neste est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bazus-Neste
Bazus-Neste est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. La proportion de résidences secondaires (51,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bazus-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
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