01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 20 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 40,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 46,9 % |
| Logements vacants | 6 | 12,2 % |
Sur les 49 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 19,0 % |
| 4 pièces | 5 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 57,1 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 48 | 49 |
| Rés. principales | 23 | 26 | 20 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 23 |
| Vacants | 2 | 4 | 6 |
En regard, Hautaget (à 6 km, 59 hab.) affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 5,0 % |
| Fioul | 2 | 10,0 % |
| Électricité | 4 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 12 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 8 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 40 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 15 | 13 | 12 |
| 1975 | 39 | 20 | 9 | 10 |
| 1982 | 37 | 13 | 13 | 11 |
| 1990 | 39 | 17 | 16 | 6 |
| 1999 | 36 | 21 | 15 | 0 |
| 2006 | 43 | 22 | 18 | 3 |
| 2011 | 44 | 23 | 19 | 2 |
| 2016 | 48 | 26 | 18 | 4 |
| 2022 | 49 | 20 | 23 | 6 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 49 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 192 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazus-Neste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 46,9 % de résidences secondaires (23 logements), Bazus-Neste affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Bazus-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 685 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
25,0 % des logements de Bazus-Neste datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 60,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Bazus-Neste entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bazus-Neste: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bazus-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Bazus-Neste est à 685 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.