01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 101 résidences principales, 42 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 27,3 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Sur les 154 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 15,8 % |
| 4 pièces | 28 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 55,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 158 | 154 |
| Rés. principales | 101 | 96 | 101 |
| Rés. secondaires | 31 | 34 | 42 |
| Vacants | 17 | 28 | 11 |
Bize (208 hab., à 7 km) présente 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 9,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 24,8 % |
| Électricité | 20 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 49 | 48,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 20 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,9 % |
| 1 voiture | 39 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 103 | 2 | 1 |
| 1975 | 122 | 93 | 18 | 11 |
| 1982 | 127 | 84 | 20 | 23 |
| 1990 | 132 | 76 | 31 | 25 |
| 1999 | 127 | 76 | 26 | 25 |
| 2006 | 142 | 88 | 32 | 22 |
| 2011 | 149 | 101 | 31 | 17 |
| 2016 | 158 | 96 | 34 | 28 |
| 2022 | 154 | 101 | 42 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 154, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 27 | 29 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 196 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (302 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (289).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lortet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lortet est atypique: 27,3 % des 154 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lortet est dans les vallées pyrénéennes, à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,2 % des résidences principales de Lortet sont occupées par leur propriétaire, contre 9,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lortet: 34,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lortet, le parc fait moins bien que le repère national: F et 300 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,5 % des résidences principales).
Le parc de Lortet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lortet: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lortet est dans les vallées pyrénéennes. La commune est à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.