01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 294 résidences principales, 272 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 272 | 46,7 % |
| Logements vacants | 15 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 582 logements: 51 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,4 % |
| 3 pièces | 53 | 18,0 % |
| 4 pièces | 81 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 50,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 556 | 582 |
| Rés. principales | 290 | 297 | 294 |
| Rés. secondaires | 225 | 244 | 272 |
| Vacants | 31 | 15 | 15 |
Tuzaguet, commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 63 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 47 | 16,0 % |
| Électricité | 83 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 141 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,5 % |
| 1 voiture | 134 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 208 | 48 | 22 |
| 1975 | 333 | 195 | 70 | 68 |
| 1982 | 380 | 205 | 128 | 47 |
| 1990 | 391 | 220 | 112 | 59 |
| 1999 | 432 | 262 | 147 | 23 |
| 2006 | 526 | 290 | 207 | 29 |
| 2011 | 546 | 290 | 225 | 31 |
| 2016 | 556 | 297 | 244 | 15 |
| 2022 | 582 | 294 | 272 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 278 à 582, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 66 | 69 | 77 | 73 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 32 | 33 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 10 | 11,0 % |
| Classe D | 15 | 16,5 % |
| Classe E | 23 | 25,3 % |
| Classe F | 20 | 22,0 % |
| Classe G | 19 | 20,9 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,9 % |
| Classe B | 33 | 36,3 % |
| Classe C | 33 | 36,3 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 6 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 480 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 480 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 383 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 16 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (312), appartements classés ? (314), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hèches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hèches est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Hèches est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Hèches est marqué par la villégiature — 272 résidences secondaires sur 582 logements (46,7 %). Au plan typologique, la maison (80,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,1 %). À l'échelle locale, Hèches est sur les contreforts des Pyrénées, à 965 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Hèches est notablement ancien: 31,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Hèches, le parc fait moins bien que le repère national: E et 312 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,0 %).
Le parc de Hèches s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Hèches: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hèches est sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — à 965 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.