01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 193 résidences principales, 197 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 45,7 % |
| Résidences secondaires | 197 | 46,7 % |
| Logements vacants | 32 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 422.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 56 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 35 | 18,0 % |
| 4 pièces | 46 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 51,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 433 | 422 |
| Rés. principales | 182 | 187 | 193 |
| Rés. secondaires | 215 | 204 | 197 |
| Vacants | 22 | 42 | 32 |
Pour référence, Beaucens (10 km) affiche 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 32,1 % |
| Fioul | 2 | 1,0 % |
| Électricité | 44 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 80 | 41,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. gaz de ville pèse 32 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,2 % |
| 1 voiture | 70 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 58,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 140 | 43 | 47 |
| 1975 | 216 | 127 | 65 | 24 |
| 1982 | 241 | 140 | 70 | 31 |
| 1990 | 291 | 159 | 114 | 18 |
| 1999 | 292 | 155 | 96 | 41 |
| 2006 | 376 | 173 | 195 | 8 |
| 2011 | 418 | 182 | 215 | 22 |
| 2016 | 433 | 187 | 204 | 42 |
| 2022 | 422 | 193 | 197 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 422 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 52 | 78 | 62 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 31 | 31 | 35 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 8 | 22,2 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (293 kWh/m²/an), les appartements C (253) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaudéan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 46,7 % de résidences secondaires (197 logements), Beaudéan affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 1 189 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Beaudéan mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Côté DPE, de Beaudéan, le parc fait moins bien que le repère national: C et 290 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Beaudéan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les contreforts des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 1 189 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.