Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 422 logements au total.
Pour référence, Beaucens (10 km) affiche 52,3 % de part de propriétaires
Avec 46,7 % de résidences secondaires (197 logements), Beaudéan affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 1 189 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Beaudéan mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Côté DPE, de Beaudéan, le parc fait moins bien que le repère national: C et 284 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,3 %. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Beaudéan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les contreforts des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 1 189 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 422 logements dont 193 résidences principales, 197 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 422.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 433 | 422 |
| Rés. principales | 182 | 187 | 193 |
| Rés. secondaires | 215 | 204 | 197 |
| Vacants | 22 | 42 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 422 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 52 | 78 | 62 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 31 | 31 | 35 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 259 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaudéan (prix au m², ventes DVF, tendance).