01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 160 logements dont 662 résidences principales, 1 389 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 1 389 | 64,3 % |
| Logements vacants | 110 | 5,1 % |
Sur les 2 160 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 117 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 151 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 70 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 28 | 4,2 % |
| 3 pièces | 106 | 16,0 % |
| 4 pièces | 150 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 56,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 912 | 2 125 | 2 160 |
| Rés. principales | 660 | 671 | 662 |
| Rés. secondaires | 1 101 | 1 357 | 1 389 |
| Vacants | 152 | 96 | 110 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Lary-Soulan (23 km) affiche 3,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 20,7 % |
| Fioul | 34 | 5,1 % |
| Électricité | 140 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 309 | 46,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,1 % |
| 1 voiture | 289 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 826 | 524 | 192 | 110 |
| 1975 | 1 044 | 534 | 434 | 76 |
| 1982 | 1 309 | 568 | 620 | 121 |
| 1990 | 1 532 | 572 | 903 | 57 |
| 1999 | 1 609 | 632 | 905 | 72 |
| 2006 | 1 782 | 662 | 1 033 | 87 |
| 2011 | 1 912 | 660 | 1 101 | 152 |
| 2016 | 2 125 | 671 | 1 357 | 96 |
| 2022 | 2 160 | 662 | 1 389 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 826 logements, le total atteint 2 160 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 423 | 327 | 384 | 346 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 200 | 226 | 176 | 191 | 159 | 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 34 | 9,7 % |
| Classe D | 87 | 24,7 % |
| Classe E | 109 | 31,0 % |
| Classe F | 55 | 15,6 % |
| Classe G | 60 | 17,0 % |
Distribution DPE sur 352 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 8,0 % |
| Classe B | 94 | 26,7 % |
| Classe C | 114 | 32,4 % |
| Classe D | 49 | 13,9 % |
| Classe E | 36 | 10,2 % |
| Classe F | 16 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 17 | 17 |
| Classe D | 42 | 45 |
| Classe E | 39 | 70 |
| Classe F | 43 | 12 |
| Classe G | 46 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (332 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (284).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Campan présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 64,3 % de résidences secondaires, soit 1 389 logements sur 2 160 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,3 % de maisons, 17,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 338 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Campan porte la trace d'une construction ancienne: 25,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Campan consomme plus que la moyenne: E dominante, 310 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,7 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Le parc de Campan est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Campan: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est un village pyrénéen du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 1 338 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.