01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 894 logements dont 3 755 résidences principales, 3 399 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 755 | 47,6 % |
| Résidences secondaires | 3 399 | 43,1 % |
| Logements vacants | 739 | 9,4 % |
Parmi les 7 894 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 583 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 395 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 1 159 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 915 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 385 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 243 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,4 % |
| 2 pièces | 519 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 086 | 28,9 % |
| 4 pièces | 881 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 31,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 794 | 7 929 | 7 894 |
| Rés. principales | 4 014 | 3 905 | 3 755 |
| Rés. secondaires | 3 023 | 3 037 | 3 399 |
| Vacants | 757 | 988 | 739 |
En comparaison, Bordères-sur-L'échez (à 33 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 900 | 50,6 % |
| Locataires (privé) | 1 051 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 676 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 128 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 50,6 % appartiennent à leurs occupants, 46,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 049 | 54,6 % |
| Fioul | 48 | 1,3 % |
| Électricité | 1 228 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 407 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 469 |
| 2 à 4 ans | 837 |
| 5 à 9 ans | 667 |
| 10 ans ou plus | 1 782 |
| Total ménages | 3 755 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 721 |
| Sous-occupation modérée | 1 115 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 625 | 16,6 % |
| 1 voiture | 2 064 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 28,4 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 338 | 3 251 | 278 | 809 |
| 1975 | 5 280 | 3 474 | 987 | 819 |
| 1982 | 6 049 | 3 558 | 1 483 | 1 008 |
| 1990 | 6 396 | 3 605 | 2 194 | 597 |
| 1999 | 6 848 | 3 787 | 2 367 | 694 |
| 2006 | 7 421 | 3 927 | 2 877 | 617 |
| 2011 | 7 794 | 4 014 | 3 023 | 757 |
| 2016 | 7 929 | 3 905 | 3 037 | 988 |
| 2022 | 7 894 | 3 755 | 3 399 | 739 |
Trajectoire de long terme: 4 338 logements en 1968, 7 894 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 756 | 1 797 | 1 714 | 1 657 | 1 208 | 835 |
| Dont vacants > 2 ans | 493 | 538 | 539 | 523 | 451 | 501 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,4 % |
| Classe B | 30 | 0,9 % |
| Classe C | 1 167 | 35,5 % |
| Classe D | 1 017 | 30,9 % |
| Classe E | 662 | 20,1 % |
| Classe F | 235 | 7,2 % |
| Classe G | 161 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 9,3 % |
| Classe B | 737 | 22,4 % |
| Classe C | 1 035 | 31,5 % |
| Classe D | 580 | 17,7 % |
| Classe E | 418 | 12,7 % |
| Classe F | 153 | 4,7 % |
| Classe G | 56 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10 |
| Classe B | 6 | 24 |
| Classe C | 52 | 1 115 |
| Classe D | 110 | 907 |
| Classe E | 110 | 552 |
| Classe F | 60 | 175 |
| Classe G | 60 | 101 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 147 |
| T3 | 330 |
| T4 | 256 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bagnères-de-Bigorre est marqué par la villégiature — 3 399 résidences secondaires sur 7 894 logements (43,1 %). L'appartement domine nettement le parc (70,3 %), la maison individuelle ne représentant que 29,7 %. À l'échelle locale, Bagnères-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées, en haute montagne, à 1 544 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,6 % vs 46,0 %. 18,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 15,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bagnères-de-Bigorre. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,6 % des résidences principales.
Bagnères-de-Bigorre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 16,6 % des ménages de Bagnères-de-Bigorre n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bagnères-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est en haute montagne, à 1 544 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 755 résidences principales de Bagnères-de-Bigorre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.