01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 894 logements dont 3 755 résidences principales, 3 399 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 755 | 47,6 % |
| Résidences secondaires | 3 399 | 43,1 % |
| Logements vacants | 739 | 9,4 % |
Parmi les 7 894 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 583 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 395 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 1 159 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 915 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 385 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 243 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,4 % |
| 2 pièces | 519 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 086 | 28,9 % |
| 4 pièces | 881 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 31,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 794 | 7 929 | 7 894 |
| Rés. principales | 4 014 | 3 905 | 3 755 |
| Rés. secondaires | 3 023 | 3 037 | 3 399 |
| Vacants | 757 | 988 | 739 |
En comparaison, Bordères-sur-L'échez (à 33 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 900 | 50,6 % |
| Locataires (privé) | 1 051 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 676 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 128 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 50,6 % appartiennent à leurs occupants, 46,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 049 | 54,6 % |
| Fioul | 48 | 1,3 % |
| Électricité | 1 228 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 407 | 10,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 469 |
| 2 à 4 ans | 837 |
| 5 à 9 ans | 667 |
| 10 ans ou plus | 1 782 |
| Total ménages | 3 755 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 721 |
| Sous-occupation modérée | 1 115 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 625 | 16,6 % |
| 1 voiture | 2 064 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 28,4 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 338 | 3 251 | 278 | 809 |
| 1975 | 5 280 | 3 474 | 987 | 819 |
| 1982 | 6 049 | 3 558 | 1 483 | 1 008 |
| 1990 | 6 396 | 3 605 | 2 194 | 597 |
| 1999 | 6 848 | 3 787 | 2 367 | 694 |
| 2006 | 7 421 | 3 927 | 2 877 | 617 |
| 2011 | 7 794 | 4 014 | 3 023 | 757 |
| 2016 | 7 929 | 3 905 | 3 037 | 988 |
| 2022 | 7 894 | 3 755 | 3 399 | 739 |
Trajectoire de long terme: 4 338 logements en 1968, 7 894 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 756 | 1 797 | 1 714 | 1 657 | 1 208 | 835 |
| Dont vacants > 2 ans | 493 | 538 | 539 | 523 | 451 | 501 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,4 % |
| Classe B | 30 | 0,9 % |
| Classe C | 1 167 | 35,5 % |
| Classe D | 1 017 | 30,9 % |
| Classe E | 662 | 20,1 % |
| Classe F | 235 | 7,2 % |
| Classe G | 161 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 9,3 % |
| Classe B | 737 | 22,4 % |
| Classe C | 1 035 | 31,5 % |
| Classe D | 580 | 17,7 % |
| Classe E | 418 | 12,7 % |
| Classe F | 153 | 4,7 % |
| Classe G | 56 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10 |
| Classe B | 6 | 24 |
| Classe C | 52 | 1 115 |
| Classe D | 110 | 907 |
| Classe E | 110 | 552 |
| Classe F | 60 | 175 |
| Classe G | 60 | 101 |
Performance comparée: maisons classées D (283), appartements classés C (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 147 |
| T3 | 330 |
| T4 | 256 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bagnères-de-Bigorre est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bagnères-de-Bigorre est marqué par la villégiature — 3 399 résidences secondaires sur 7 894 logements (43,1 %). L'appartement domine nettement le parc (70,3 %), la maison individuelle ne représentant que 29,7 %. À l'échelle locale, Bagnères-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées, sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,6 % vs 46,0 %. 18,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 15,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bagnères-de-Bigorre. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,6 % des résidences principales.
Bagnères-de-Bigorre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 16,6 % des ménages de Bagnères-de-Bigorre n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bagnères-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 755 résidences principales de Bagnères-de-Bigorre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 7 114 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (151ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 058 €, sur la base de 257 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 580 €/m² à 2 058 €/m² (+30,3 %), pour 257 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,4 % de maisons et 78,6 % d'appartements parmi les 257 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (78,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 945 €/m² pour les maisons et 2 078 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 257 | 55 | 202 |
| Prix médian/m² | 2 058 € | 1 945 € | 2 078 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 330 | 1 580 € |
| 2022 | 331 | 1 867 € |
| 2023 | 268 | 1 934 € |
| 2024 | 195 | 1 954 € |
| 2025 | 257 | 2 058 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 140 logements ont été autorisés et 570 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Bagnères-de-Bigorre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bagnères-de-Bigorre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bagnères-de-Bigorre totalise 346 logements sur 5 ans, soit +188 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bagnères-de-Bigorre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bagnères-de-Bigorre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bagnères-de-Bigorre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 286 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bagnères-de-Bigorre est C, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bagnères-de-Bigorre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bagnères-de-Bigorre : cadre de vie et logement
Bagnères-de-Bigorre compte 7 114 habitants, à 1 544 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 594 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Bagnères-de-Bigorre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bagnères-de-Bigorre
Composition du parc immobilier à Bagnères-de-Bigorre
7 894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bagnères-de-Bigorre est majoritairement collectif: 70,0 % d'appartements contre 30,0 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bagnères-de-Bigorre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 680 logements).
- Avant 1919 15,8 % 583 logts
- 1919-1945 10,7 % 395 logts
- 1946-1970 31,5 % 1 159 logts
- 1971-1990 24,9 % 915 logts
- 1991-2005 10,5 % 385 logts
- 2006-2019 6,6 % 243 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bagnères-de-Bigorre
594 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bagnères-de-Bigorre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bagnères-de-Bigorre
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Quel est le prix de l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Bigorre est de 2 058 € (données DVF, 257 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Bagnères-de-Bigorre se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Bagnères-de-Bigorre se situe au 151ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Bigorre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bagnères-de-Bigorre est de 6,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bagnères-de-Bigorre.
Résumé
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 058 € sur 257 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Pyrénées (1 654 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bagnères-de-Bigorre a enregistré une hausse de +30,3 % du prix médian au m². 1 381 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 78,6 % des ventes portent sur des appartements, à 2 078 €/m² pour 40 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 182 830 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bagnères-de-Bigorre avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (43,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 346 logements autorisés au permis de construire à Bagnères-de-Bigorre — un rythme moyen de 69 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Bagnères-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.