Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 443 logements au total.
À titre de comparaison : 20,3 % de part de propriétaires à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, à 12 km
Le parc de Bédouès-Cocurès est atypique: 40,2 % des 443 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Le cadre local de Bédouès-Cocurès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 694 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (26,2 %). 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Bédouès-Cocurès combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Le parc de Bédouès-Cocurès présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Bédouès-Cocurès varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bédouès-Cocurès: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Bédouès-Cocurès s'inscrit dans un territoire perchée à 694 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 226 résidences principales de Bédouès-Cocurès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 443 logements dont 226 résidences principales, 178 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 443 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 435 | 443 |
| Rés. principales | 217 | 226 | 226 |
| Rés. secondaires | 167 | 201 | 178 |
| Vacants | 27 | 8 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 216 logements en 1968, 443 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 55 | 45 | 43 | 32 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 26 | 17 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 497 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 211 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (308 kWh/m²/an); côté appartements, ? (386).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bédouès-Cocurès (prix au m², ventes DVF, tendance).