01 Le parc de logements
Le parc comprend 798 logements dont 416 résidences principales, 288 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 288 | 36,1 % |
| Logements vacants | 94 | 11,8 % |
Parmi les 798 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,1 % |
| 2 pièces | 40 | 9,6 % |
| 3 pièces | 106 | 25,5 % |
| 4 pièces | 107 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 36,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 772 | 798 |
| Rés. principales | 372 | 393 | 416 |
| Rés. secondaires | 310 | 302 | 288 |
| Vacants | 73 | 77 | 94 |
En regard, Saint-Bauzile (à 9 km, 585 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 104 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 137 | 32,9 % |
| Électricité | 123 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 145 | 34,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 30 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 10,3 % |
| 1 voiture | 217 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 221 | 119 | 15 |
| 1975 | 330 | 210 | 116 | 4 |
| 1982 | 520 | 253 | 256 | 11 |
| 1990 | 597 | 300 | 280 | 17 |
| 1999 | 627 | 339 | 286 | 2 |
| 2006 | 722 | 350 | 339 | 33 |
| 2011 | 755 | 372 | 310 | 73 |
| 2016 | 772 | 393 | 302 | 77 |
| 2022 | 798 | 416 | 288 | 94 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 355 logements à l'origine, 798 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 87 | 75 | 72 | 88 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 44 | 41 | 37 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 22 | 16,9 % |
| Classe D | 45 | 34,6 % |
| Classe E | 22 | 16,9 % |
| Classe F | 19 | 14,6 % |
| Classe G | 15 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 16,2 % |
| Classe B | 56 | 43,1 % |
| Classe C | 17 | 13,1 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 10 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 10 |
| Classe D | 24 | 21 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (262 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ispagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ispagnac est marqué par la villégiature — 288 résidences secondaires sur 798 logements (36,1 %). Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Pour mémoire, Ispagnac est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 618 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Côté DPE, d'Ispagnac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,2 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ispagnac a augmenté de +3,4 %. 10,3 % des ménages d'Ispagnac n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Ispagnac appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 618 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (416 résidences principales d'Ispagnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Ispagnac en 2026 ?
Le marché immobilier d'Ispagnac a bondi de +20,0 % en un an, signal rare sur une commune de 895 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ispagnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ispagnac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ispagnac
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ispagnac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ispagnac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ispagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ispagnac s'établit à 1 750 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ispagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ispagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ispagnac évolue de +27,3 %, passant de 1 375 à 1 750 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 750 €/m² (maisons) contre 1 615 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 2 007 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 375 € |
| 2022 | 12 | 1 158 € |
| 2023 | 17 | 2 248 € |
| 2024 | 13 | 1 458 € |
| 2025 | 17 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 98 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Ispagnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ispagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ispagnac totalise 27 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ispagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ispagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ispagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ispagnac est D, avec 26,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ispagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ispagnac : cadre de vie et logement
Ispagnac compte 895 habitants, à 915 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 1 117 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ispagnac
Ispagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ispagnac
Composition du parc immobilier à Ispagnac
798 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ispagnac est composé très majoritairement de maisons (85,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ispagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 15,1 % 63 logts
- 1919-1945 10,8 % 45 logts
- 1946-1970 12,5 % 52 logts
- 1971-1990 27,2 % 113 logts
- 1991-2005 21,2 % 88 logts
- 2006-2019 13,5 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ispagnac
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ispagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ispagnac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ispagnac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ispagnac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ispagnac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ispagnac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ispagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Ispagnac ?
Le prix médian au m² à Ispagnac est de 1 750 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Ispagnac se situe-t-elle dans le Lozère ?
Ispagnac se situe dans la moyenne départementale du Lozère.
Quel rendement locatif espérer à Ispagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ispagnac est de 4,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ispagnac est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ispagnac.
Communes limitrophes d'Ispagnac
Ispagnac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 750 €/m² à Ispagnac contre 1 589 €/m² pour le Lozère.
La progression du prix médian atteint +27,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Ispagnac, au-dessus du rythme national. 74 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,0 %.
Le marché d'Ispagnac est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 750 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Le bien médian (80 m² à 140 000 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ispagnac avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 36,1 % de résidences secondaires, Ispagnac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ispagnac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: perchée à 618 m, en contexte de moyenne montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).