Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 798 logements au total.
En regard, Saint-Bauzile (à 9 km, 585 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
Le parc d'Ispagnac est marqué par la villégiature — 288 résidences secondaires sur 798 logements (36,1 %). Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Pour mémoire, Ispagnac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 915 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Côté DPE, d'Ispagnac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ispagnac a augmenté de +3,4 %. 10,3 % des ménages d'Ispagnac n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Ispagnac appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 915 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (416 résidences principales d'Ispagnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 798 logements dont 416 résidences principales, 288 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 798 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 772 | 798 |
| Rés. principales | 372 | 393 | 416 |
| Rés. secondaires | 310 | 302 | 288 |
| Vacants | 73 | 77 | 94 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 355 logements à l'origine, 798 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 87 | 75 | 72 | 88 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 44 | 41 | 37 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 231 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (283 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ispagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).