01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 628 logements dont 1 040 résidences principales, 458 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 040 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 458 | 28,1 % |
| Logements vacants | 130 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 628 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 104 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 185 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 306 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 161 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 106 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 3,4 % |
| 2 pièces | 118 | 11,3 % |
| 3 pièces | 209 | 20,1 % |
| 4 pièces | 254 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 40,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 672 | 1 706 | 1 628 |
| Rés. principales | 988 | 956 | 1 040 |
| Rés. secondaires | 560 | 603 | 458 |
| Vacants | 124 | 147 | 130 |
Les Salles-Du-Gardon (2 395 hab., à 37 km) présente 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 305 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,2 % |
| Fioul | 321 | 30,9 % |
| Électricité | 378 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 310 | 29,8 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 1 040 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 17,1 % |
| 1 voiture | 523 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 32,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 898 | 603 | 179 | 116 |
| 1975 | 1 052 | 696 | 214 | 142 |
| 1982 | 1 201 | 765 | 403 | 33 |
| 1990 | 1 311 | 834 | 404 | 73 |
| 1999 | 1 351 | 889 | 379 | 83 |
| 2006 | 1 562 | 915 | 508 | 139 |
| 2011 | 1 672 | 988 | 560 | 124 |
| 2016 | 1 706 | 956 | 603 | 147 |
| 2022 | 1 628 | 1 040 | 458 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 898 logements à l'origine, 1 628 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 149 | 151 | 152 | 180 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 62 | 53 | 60 | 60 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 48 | 14,0 % |
| Classe D | 137 | 40,1 % |
| Classe E | 83 | 24,3 % |
| Classe F | 37 | 10,8 % |
| Classe G | 34 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,8 % |
| Classe B | 165 | 48,2 % |
| Classe C | 79 | 23,1 % |
| Classe D | 24 | 7,0 % |
| Classe E | 20 | 5,8 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 19 | 29 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 38 | 45 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 23 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florac Trois Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Florac Trois Rivières est nette: 28,1 % des 1 628 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (67,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,1 %). Florac Trois Rivières se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 55,9 % des résidences principales de Florac Trois Rivières sont occupées par leurs propriétaires, 39,5 % par des locataires. 10,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Florac Trois Rivières combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (10,3 % après 2006). Côté DPE, de Florac Trois Rivières, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Florac Trois Rivières a diminué (-4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Florac Trois Rivières est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.