01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 628 logements dont 1 040 résidences principales, 458 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 040 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 458 | 28,1 % |
| Logements vacants | 130 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 628 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 104 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 185 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 306 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 161 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 106 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 3,4 % |
| 2 pièces | 118 | 11,3 % |
| 3 pièces | 209 | 20,1 % |
| 4 pièces | 254 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 40,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 672 | 1 706 | 1 628 |
| Rés. principales | 988 | 956 | 1 040 |
| Rés. secondaires | 560 | 603 | 458 |
| Vacants | 124 | 147 | 130 |
Les Salles-Du-Gardon (2 395 hab., à 37 km) présente 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 305 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,2 % |
| Fioul | 321 | 30,9 % |
| Électricité | 378 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 310 | 29,8 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 1 040 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 17,1 % |
| 1 voiture | 523 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 32,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 898 | 603 | 179 | 116 |
| 1975 | 1 052 | 696 | 214 | 142 |
| 1982 | 1 201 | 765 | 403 | 33 |
| 1990 | 1 311 | 834 | 404 | 73 |
| 1999 | 1 351 | 889 | 379 | 83 |
| 2006 | 1 562 | 915 | 508 | 139 |
| 2011 | 1 672 | 988 | 560 | 124 |
| 2016 | 1 706 | 956 | 603 | 147 |
| 2022 | 1 628 | 1 040 | 458 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 898 logements à l'origine, 1 628 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 149 | 151 | 152 | 180 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 62 | 53 | 60 | 60 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 48 | 14,0 % |
| Classe D | 137 | 40,1 % |
| Classe E | 83 | 24,3 % |
| Classe F | 37 | 10,8 % |
| Classe G | 34 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,8 % |
| Classe B | 165 | 48,2 % |
| Classe C | 79 | 23,1 % |
| Classe D | 24 | 7,0 % |
| Classe E | 20 | 5,8 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 19 | 29 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 38 | 45 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 23 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 278 kWh/m²/an côté maisons, D à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florac Trois Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Florac Trois Rivières est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Florac Trois Rivières est nette: 28,1 % des 1 628 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (67,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,1 %). Florac Trois Rivières se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 55,9 % des résidences principales de Florac Trois Rivières sont occupées par leurs propriétaires, 39,5 % par des locataires. 10,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Florac Trois Rivières combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (10,3 % après 2006). Côté DPE, de Florac Trois Rivières, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Florac Trois Rivières a diminué (-4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Florac Trois Rivières est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Florac Trois Rivières : -13,0 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (63ᵉ rang sur 152 communes)
- Correction récente des prix : -13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Florac Trois Rivières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Florac Trois Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Florac Trois Rivières s'établit à 1 671 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Florac Trois Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Florac Trois Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 868 €/m² à 1 671 €/m² (-10,5 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 760 €/m² (maisons) contre 1 188 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 21 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 671 € | 1 760 € | 1 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 186 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 868 € |
| 2022 | 24 | 1 414 € |
| 2023 | 21 | 1 750 € |
| 2024 | 15 | 1 921 € |
| 2025 | 29 | 1 671 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 96 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Florac Trois Rivières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Florac Trois Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Florac Trois Rivières totalise 40 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Florac Trois Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Florac Trois Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Florac Trois Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Florac Trois Rivières est D, avec 20,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Florac Trois Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Florac Trois Rivières : cadre de vie et logement
Florac Trois Rivières compte 2 100 habitants, à 847 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 1 117 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Florac Trois Rivières
Florac Trois Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Florac Trois Rivières
Composition du parc immobilier à Florac Trois Rivières
1 628 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Florac Trois Rivières combine 68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Florac Trois Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 026 logements).
- Avant 1919 16,0 % 164 logts
- 1919-1945 10,1 % 104 logts
- 1946-1970 18,0 % 185 logts
- 1971-1990 29,8 % 306 logts
- 1991-2005 15,7 % 161 logts
- 2006-2019 10,3 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Florac Trois Rivières
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Florac Trois Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Florac Trois Rivières
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Florac Trois Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian au m² à Florac Trois Rivières est de 1 671 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Florac Trois Rivières se situe-t-elle dans le Lozère ?
Florac Trois Rivières se situe au 63ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Florac Trois Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Florac Trois Rivières est de 4,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Florac Trois Rivières est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Florac Trois Rivières.
Communes limitrophes de Florac Trois Rivières
Florac Trois Rivières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 671 €/m² à Florac Trois Rivières contre 1 589 €/m² pour le Lozère.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Florac Trois Rivières se replie de -10,5 %. 123 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,0 % du prix médian.
Marché mixte à Florac Trois Rivières: maisons à 1 760 €/m² et appartements à 1 188 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Florac Trois Rivières, un logement de 60 m² (105 600 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Florac Trois Rivières avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,8 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 28,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Florac Trois Rivières est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).