Parc majoritairement locatif (78 % de locataires) avec 3 070 logements au total.
À Hombourg-Haut (13 km, 5 976 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,2 %
Avec 559 logements vacants sur 3 070 (18,2 %), Behren-lès-Forbach présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,2 % contre 22,8 %. Ce contexte résidentiel — Behren-lès-Forbach est dans la tradition des villages lorrains, à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 68,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 52,2 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 89,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 0,8 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Behren-lès-Forbach se classe bien côté DPE: C en tête et 128 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 87,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Behren-lès-Forbach entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 21,4 % des ménages de Behren-lès-Forbach n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Behren-lès-Forbach appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Behren-lès-Forbach est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Behren-lès-Forbach est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Moselle. (sur 725 communes) Voir le classement
- Behren-lès-Forbach est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 725 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 070 logements dont 2 496 résidences principales, 15 résidences secondaires et 559 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 070 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 62 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 368 | 2 986 | 3 070 |
| Rés. principales | 2 974 | 2 538 | 2 496 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 15 |
| Vacants | 393 | 439 | 559 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 21,8 % appartiennent à leurs occupants, 68,7 % sont louées, avec 52 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 87 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 894 logements en 1968, 3 070 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 544 | 539 | 578 | 608 | 656 | 532 |
| Dont vacants > 2 ans | 264 | 303 | 365 | 327 | 370 | 348 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 88 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 63 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 165 kWh/m²/an côté maisons, ? à 128 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 97 |
| T3 | 721 |
| T4 | 822 |
| T5+ | 219 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Behren-lès-Forbach (prix au m², ventes DVF, tendance).