01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 070 logements dont 2 496 résidences principales, 15 résidences secondaires et 559 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 496 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,5 % |
| Logements vacants | 559 | 18,2 % |
Parmi les 3 070 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 82 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 1 517 | 62,1 % |
| 1971-1990 | 402 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 169 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 252 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 62 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,2 % |
| 2 pièces | 121 | 4,8 % |
| 3 pièces | 741 | 29,7 % |
| 4 pièces | 841 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 763 | 30,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 368 | 2 986 | 3 070 |
| Rés. principales | 2 974 | 2 538 | 2 496 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 15 |
| Vacants | 393 | 439 | 559 |
À Hombourg-Haut (13 km, 5 976 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 21,8 % |
| Locataires (privé) | 410 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 1 304 | 52,2 % |
| Logés gratuitement | 238 | 9,5 % |
Occupation des résidences principales — 21,8 % appartiennent à leurs occupants, 68,7 % sont louées, avec 52 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 173 | 87,1 % |
| Fioul | 82 | 3,3 % |
| Électricité | 152 | 6,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 3,4 % |
Le gaz de ville équipe 87 % des résidences principales, devant électricité (6 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 192 |
| 2 à 4 ans | 462 |
| 5 à 9 ans | 525 |
| 10 ans ou plus | 1 318 |
| Total ménages | 2 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 505 |
| Sous-occupation modérée | 859 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 533 | 21,4 % |
| 1 voiture | 1 213 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 750 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 894 | 2 783 | 3 | 108 |
| 1975 | 2 976 | 2 892 | 0 | 84 |
| 1982 | 3 232 | 3 108 | 6 | 118 |
| 1990 | 3 400 | 3 170 | 30 | 200 |
| 1999 | 3 434 | 3 316 | 3 | 115 |
| 2006 | 3 497 | 3 343 | 1 | 153 |
| 2011 | 3 368 | 2 974 | 1 | 393 |
| 2016 | 2 986 | 2 538 | 8 | 439 |
| 2022 | 3 070 | 2 496 | 15 | 559 |
Trajectoire de long terme: 2 894 logements en 1968, 3 070 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 544 | 539 | 578 | 608 | 656 | 532 |
| Dont vacants > 2 ans | 264 | 303 | 365 | 327 | 370 | 348 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 3 406 | 36,1 % |
| Classe C | 4 948 | 52,4 % |
| Classe D | 742 | 7,9 % |
| Classe E | 241 | 2,6 % |
| Classe F | 92 | 1,0 % |
| Classe G | 8 | 0,1 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 679 | 7,2 % |
| Classe B | 5 800 | 61,5 % |
| Classe C | 2 757 | 29,2 % |
| Classe D | 132 | 1,4 % |
| Classe E | 45 | 0,5 % |
| Classe F | 21 | 0,2 % |
| Classe G | 4 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 61 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 126 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 382 |
| Classe C | 64 | 4 884 |
| Classe D | 22 | 720 |
| Classe E | 19 | 222 |
| Classe F | 10 | 82 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 164 kWh/m²/an côté maisons, C à 127 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 97 |
| T3 | 721 |
| T4 | 822 |
| T5+ | 219 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Behren-lès-Forbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Behren-lès-Forbach est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Behren-lès-Forbach est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Moselle. (sur 725 communes) Voir le classement
- Behren-lès-Forbach est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 725 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 559 logements vacants sur 3 070 (18,2 %), Behren-lès-Forbach présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,2 % contre 22,8 %. Ce contexte résidentiel — Behren-lès-Forbach est dans la tradition lorraine, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 68,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 52,2 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 89,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 0,8 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Behren-lès-Forbach se classe bien côté DPE: C en tête et 127 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 87,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Behren-lès-Forbach entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 21,4 % des ménages de Behren-lès-Forbach n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Behren-lès-Forbach appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Behren-lès-Forbach
Indices immobiliers de Behren-lès-Forbach
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 78,2 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,6 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 97/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1027,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Behren-lès-Forbach : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Behren-lès-Forbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Behren-lès-Forbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 352 autorisations et 338 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Behren-lès-Forbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Behren-lès-Forbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Behren-lès-Forbach: 19 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Behren-lès-Forbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Behren-lès-Forbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Behren-lès-Forbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 438 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Behren-lès-Forbach: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Behren-lès-Forbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Behren-lès-Forbach : cadre de vie et logement
Behren-lès-Forbach, commune de 6 166 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Behren-lès-Forbach
Behren-lès-Forbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Behren-lès-Forbach
Composition du parc immobilier à Behren-lès-Forbach
3 070 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 77,0 % d'appartements, 23,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Behren-lès-Forbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 442 logements).
- Avant 1919 0,8 % 19 logts
- 1919-1945 3,4 % 82 logts
- 1946-1970 62,1 % 1 517 logts
- 1971-1990 16,5 % 402 logts
- 1991-2005 6,9 % 169 logts
- 2006-2019 10,3 % 252 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Behren-lès-Forbach
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Behren-lès-Forbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Behren-lès-Forbach (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Behren-lès-Forbach — 19 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Behren-lès-Forbach est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).