01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 196 logements dont 346 résidences principales, 845 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 28,9 % |
| Résidences secondaires | 845 | 70,7 % |
| Logements vacants | 5 | 0,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 29 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 1 196 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 111 | 38,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 35 | 10,1 % |
| 3 pièces | 99 | 28,6 % |
| 4 pièces | 104 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 29,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 783 | 980 | 1 196 |
| Rés. principales | 221 | 263 | 346 |
| Rés. secondaires | 550 | 712 | 845 |
| Vacants | 11 | 5 | 5 |
En comparaison, Castello-Di-Rostino (à 28 km) enregistre 46,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 9,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,2 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Électricité | 267 | 77,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 74 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,2 % |
| 1 voiture | 150 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 136 | 0 | 27 |
| 1975 | 173 | 156 | 0 | 17 |
| 1982 | 382 | 163 | 206 | 13 |
| 1990 | 391 | 136 | 234 | 21 |
| 1999 | 463 | 168 | 273 | 22 |
| 2006 | 643 | 196 | 442 | 5 |
| 2011 | 783 | 221 | 550 | 11 |
| 2016 | 980 | 263 | 712 | 5 |
| 2022 | 1 196 | 346 | 845 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 1 196, soit +634 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 478 | 450 | 438 | 451 | 192 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 31 | 37 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,3 % |
| Classe B | 17 | 9,7 % |
| Classe C | 98 | 56,0 % |
| Classe D | 18 | 10,3 % |
| Classe E | 14 | 8,0 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 175 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 67,4 % |
| Classe B | 32 | 18,3 % |
| Classe C | 22 | 12,6 % |
| Classe D | 1 | 0,6 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 67 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 14 | 84 |
| Classe D | 4 | 14 |
| Classe E | 1 | 13 |
| Classe F | 1 | 10 |
| Classe G | 3 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (147), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belgodère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
845 résidences secondaires sur un parc de 1 196 logements (soit 70,7 %): le caractère de villégiature de Belgodère est net. Profil typologique mixte: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements. Belgodère se situe dans un environnement dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Belgodère (63,2 %), suivie par le locatif (27,5 %). La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,3 % du parc date d'avant 1919, 38,1 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Belgodère, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 77,2 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +22,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Belgodère est dans la tradition des villages corses — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (346 résidences principales de Belgodère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.