01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 73 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,2 % |
| Logements vacants | 6 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 85 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,3 % |
| 3 pièces | 9 | 12,5 % |
| 4 pièces | 16 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 56,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 72 | 85 |
| Rés. principales | 62 | 59 | 73 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 7 |
| Vacants | 6 | 5 | 6 |
Saint-Arroman (125 hab., à 7 km) présente 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 19,4 % |
| Électricité | 22 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 35 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 51 | 3 | 1 |
| 1975 | 58 | 48 | 7 | 3 |
| 1982 | 65 | 48 | 12 | 5 |
| 1990 | 62 | 51 | 9 | 2 |
| 1999 | 67 | 56 | 7 | 4 |
| 2006 | 81 | 64 | 6 | 11 |
| 2011 | 76 | 62 | 7 | 6 |
| 2016 | 72 | 59 | 8 | 5 |
| 2022 | 85 | 73 | 7 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 85, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (123), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belloc-Saint-Clamens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Belloc-Saint-Clamens dispose de 85 logements, dont 85,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. Pour mémoire, Belloc-Saint-Clamens est une commune de l'Occitanie intérieure, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Belloc-Saint-Clamens, avec 81,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belloc-Saint-Clamens: 38,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Le parc de Belloc-Saint-Clamens a fortement augmenté depuis 2016 (+18,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 46,6 % des ménages de Belloc-Saint-Clamens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Belloc-Saint-Clamens a bondi de +30,6 % en un an, signal rare sur une commune de 136 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belloc-Saint-Clamens
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belloc-Saint-Clamens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belloc-Saint-Clamens s'établit à 1 576 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belloc-Saint-Clamens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belloc-Saint-Clamens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Belloc-Saint-Clamens évolue de +5,8 %, passant de 1 489 à 1 576 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 200 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 576 € | 1 576 € |
| Prix moyen/m² | 1 576 € | |
| Surface médiane | – | 200 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 489 € |
| 2022 | 2 | 1 207 € |
| 2025 | 2 | 1 576 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Belloc-Saint-Clamens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Belloc-Saint-Clamens totalise 3 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belloc-Saint-Clamens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belloc-Saint-Clamens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belloc-Saint-Clamens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Belloc-Saint-Clamens est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Belloc-Saint-Clamens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belloc-Saint-Clamens : cadre de vie et logement
Belloc-Saint-Clamens compte 136 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belloc-Saint-Clamens
Belloc-Saint-Clamens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belloc-Saint-Clamens
Composition du parc immobilier à Belloc-Saint-Clamens
85 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Belloc-Saint-Clamens est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Belloc-Saint-Clamens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 38,2 % 26 logts
- 1919-1945 10,3 % 7 logts
- 1946-1970 5,9 % 4 logts
- 1971-1990 14,7 % 10 logts
- 1991-2005 13,2 % 9 logts
- 2006-2019 17,6 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belloc-Saint-Clamens
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Belloc-Saint-Clamens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belloc-Saint-Clamens
Pour une maison de 200 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belloc-Saint-Clamens
Quel est le prix de l'immobilier à Belloc-Saint-Clamens ?
Le prix médian au m² à Belloc-Saint-Clamens est de 1 576 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 200 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Belloc-Saint-Clamens se situe-t-elle dans le Gers ?
Belloc-Saint-Clamens se situe dans la moyenne départementale du Gers.
Quel rendement locatif espérer à Belloc-Saint-Clamens ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Belloc-Saint-Clamens
Belloc-Saint-Clamens est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Belloc-Saint-Clamens s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 576 €/m², soit -36,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++5,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +30,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Belloc-Saint-Clamens à un niveau significatif — 1 576 €/m² en médiane. Le bien médian (200 m² à 315 200 €) équivaut à 14,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Belloc-Saint-Clamens avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Belloc-Saint-Clamens est une commune de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).