01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 159 résidences principales, 8 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,5 % |
| Logements vacants | 12 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 179 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 31 | 19,9 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 21 | 13,2 % |
| 4 pièces | 40 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 167 | 179 |
| Rés. principales | 130 | 145 | 159 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 8 |
| Vacants | 5 | 5 | 12 |
À Estipouy (9 km, 204 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 15,7 % |
| Électricité | 49 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 77 | 48,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 68 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 81 | 1 | 8 |
| 1975 | 89 | 78 | 4 | 7 |
| 1982 | 115 | 84 | 16 | 15 |
| 1990 | 118 | 92 | 10 | 16 |
| 1999 | 123 | 106 | 9 | 8 |
| 2006 | 141 | 124 | 12 | 4 |
| 2011 | 147 | 130 | 12 | 5 |
| 2016 | 167 | 145 | 17 | 5 |
| 2022 | 179 | 159 | 8 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 179 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 16 | 13 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 54,2 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 84 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Médard rassemble 179 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (159 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Médard est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,9 % de propriétaires occupants. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,4 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le parc résidentiel de Saint-Médard s'inscrit dans un territoire à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.