01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 203 résidences principales, 10 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 21 | 9,0 % |
Parmi les 234 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 18 | 8,9 % |
| 4 pièces | 75 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 227 | 234 |
| Rés. principales | 195 | 200 | 203 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 10 |
| Vacants | 7 | 13 | 21 |
À L'isle-De-Noé, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 7,3 % |
| Fioul | 22 | 10,7 % |
| Électricité | 69 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 90 | 43,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 76 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 84 | 1 | 8 |
| 1975 | 110 | 95 | 6 | 9 |
| 1982 | 121 | 103 | 8 | 10 |
| 1990 | 132 | 118 | 6 | 8 |
| 1999 | 142 | 133 | 4 | 5 |
| 2006 | 187 | 169 | 9 | 9 |
| 2011 | 211 | 195 | 9 | 7 |
| 2016 | 227 | 200 | 14 | 13 |
| 2022 | 234 | 203 | 10 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 234 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 13 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 13 | 40,6 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 46,9 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 460 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 460 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berdoues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Berdoues recense 234 logements, dont 203 résidences principales (86,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Berdoues est une commune de l'Occitanie intérieure, à 194 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Berdoues mêle deux époques — 23,4 % avant 1919, 21,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (à 194 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.