01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 66 résidences principales, 44 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 36,1 % |
| Logements vacants | 13 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 122.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,6 % |
| 3 pièces | 15 | 22,7 % |
| 4 pièces | 13 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 47,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 98 | 122 |
| Rés. principales | 50 | 51 | 66 |
| Rés. secondaires | 26 | 35 | 44 |
| Vacants | 5 | 11 | 13 |
46,6 % de part de propriétaires à Mouillac, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 20,0 % |
| Électricité | 22 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 26 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 34 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 34 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 43,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 38 | 9 | 32 |
| 1975 | 77 | 37 | 23 | 17 |
| 1982 | 91 | 42 | 32 | 17 |
| 1990 | 84 | 32 | 31 | 21 |
| 1999 | 71 | 41 | 24 | 6 |
| 2006 | 97 | 52 | 28 | 18 |
| 2011 | 81 | 50 | 26 | 5 |
| 2016 | 98 | 51 | 35 | 11 |
| 2022 | 122 | 66 | 44 | 13 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 122 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 14 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 133 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 273 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmont-Sainte-Foi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
44 résidences secondaires sur un parc de 122 logements (soit 36,1 %): le caractère de villégiature de Belmont-Sainte-Foi est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Belmont-Sainte-Foi est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Belmont-Sainte-Foi (85,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Belmont-Sainte-Foi: 41,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Hausse marquée du parc de Belmont-Sainte-Foi: +24,5 % entre 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Belmont-Sainte-Foi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Belmont-Sainte-Foi est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (66 résidences principales de Belmont-Sainte-Foi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.