Combien d'habitants à Lalbenque ?

Lalbenque compte 1 899 habitants, soit une densité de 36,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Lalbenque ?

La superficie de Lalbenque est de 52,00 km².

Quel est le code postal de Lalbenque ?

Le code postal de Lalbenque est 46230.

Quel est le code INSEE de Lalbenque ?

Le code INSEE de Lalbenque est 46148.

Dans quel département se trouve Lalbenque ?

Lalbenque se trouve dans le département Lot (46), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Lalbenque ?

Lalbenque fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Lalbenque-Limogne.

Qui est le maire de Lalbenque ?

Le maire de Lalbenque est S. NODARI (Technicien), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Lalbenque ?

Le revenu médian des ménages à Lalbenque est de 23 200 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Lalbenque ?

Le taux d'emploi à Lalbenque est de 73,2 % et le taux d'activité de 80,5 %.

Combien de logements vacants à Lalbenque ?

Lalbenque compte 62 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lalbenque ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lalbenque est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lalbenque ?

Lalbenque compte 3 établissements scolaires, dont Collège privé Sainte-Thérèse, Ecole primaire privée Sainte-Thérèse, Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à Lalbenque ?

Lalbenque compte 186 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lalbenque ?

L'altitude moyenne de Lalbenque est de 269 mètres (min 197 m, max 332 m).

Quels sont les monuments historiques de Lalbenque ?

Lalbenque possède 1 monument historique, notamment Église.

Quelles appellations d'origine à Lalbenque ?

Lalbenque est associée à 21 appellations d'origine : Bleu des Causses, Rocamadour, Agneau de l'Aveyron, Agneau du Quercy, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Quelle est l'activité agricole à Lalbenque ?

Lalbenque compte 40 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 356 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Lalbenque ?

Lalbenque est exposée à 7 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Lalbenque ?

Lalbenque compte 1 080 logements : 80,8 % de résidences principales, 12,3 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lalbenque ?

Lalbenque compte 133 résidences secondaires, soit 12,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lalbenque ?

Lalbenque compte majoritairement des maisons : 997 maisons contre 75 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lalbenque ?

Les logements de Lalbenque comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lalbenque ?

La classe DPE la plus fréquente de Lalbenque est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m²/an (sur 305 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lalbenque ?

4,6 % des logements de Lalbenque sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lalbenque ?

142 logements de Lalbenque ont été construits avant 1919, soit 16,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lalbenque

46230 Lot 1 899 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Lalbenque s'élève à 1 080 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%

Logements vacants 6,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 080Logements au total
7 %Appartements i
71,9 %Propriétaires
12,3 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
6,9 %Logements vacants i-32% vs dept · -14% vs France
+10,2 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 080 logements dont 873 résidences principales, 133 résidences secondaires et 75 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	873	80,8 %
Résidences secondaires	133	12,3 %
Logements vacants	75	6,9 %

Parmi les 1 080 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	142	16,4 %
1919-1945	31	3,6 %
1946-1970	65	7,5 %
1971-1990	140	16,1 %
1991-2005	238	27,4 %
2006-2019	252	29,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	28	3,2 %
2 pièces	59	6,8 %
3 pièces	111	12,7 %
4 pièces	265	30,4 %
5 pièces ou plus	409	46,9 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	879	980	1 080
Rés. principales	705	764	873
Rés. secondaires	134	156	133
Vacants	41	61	75

La part de propriétaires atteint 52,2 % à Montpezat-De-Quercy, commune de 1 590 hab. à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lalbenque
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	627	71,8 %
Locataires (privé)	197	22,6 %
Locataires HLM	23	2,6 %
Logés gratuitement	26	3,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	112	12,8 %
Fioul	120	13,8 %
Électricité	389	44,6 %
Gaz bouteille	31	3,6 %
Autre (bois…)	220	25,2 %

Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	132
2 à 4 ans	150
5 à 9 ans	138
10 ans ou plus	453
Total ménages	873

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	92
Sous-occupation modérée	183
Sous-occupation accentuée	246
Suroccupation modérée	36
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	65	7,4 %
1 voiture	388	44,4 %
2 voitures ou plus	419	48,0 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 080Logements en 2022

+215 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	343	248	20	75
1975	408	270	33	105
1982	380	277	66	37
1990	455	330	88	37
1999	520	420	70	30
2006	734	581	117	35
2011	879	705	134	41
2016	980	764	156	61
2022	1 080	873	133	75

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 343 logements à l'origine, 1 080 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	93	84	111	121	99	62
Dont vacants > 2 ans	21	22	32	38	37	41

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
166kWh/m²/an en moyenne
4,6 %Passoires (F+G) i
305Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

166 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 687 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	13	4,3 %
Classe B	26	8,5 %
Classe C	133	43,6 %
Classe D	95	31,1 %
Classe E	24	7,9 %
Classe F	12	3,9 %
Classe G	2	0,7 %

La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	77	25,2 %
Classe B	68	22,3 %
Classe C	102	33,4 %
Classe D	51	16,7 %
Classe E	5	1,6 %
Classe F	2	0,7 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	229 kWh/m²/an
1948-1974	209 kWh/m²/an
1975-1988	172 kWh/m²/an
1989-2000	160 kWh/m²/an
2001-2012	125 kWh/m²/an
Après 2012	79 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	13	0
Classe B	21	5
Classe C	125	8
Classe D	76	19
Classe E	21	3
Classe F	11	1
Classe G	2	0

Côté maisons, la dominante est C (163 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-47 kWh/m²/an

Consommation vs France-37 kWh/m²/an

Passoires vs département-9,2 pts

Passoires vs France-5,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,44 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	6
T3	1
T4	3
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lalbenque est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Lalbenque totalise 1 080 logements: l'habitat principal (80,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Lalbenque se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.

Majorité de propriétaires à Lalbenque (71,9 %), complétée par 25,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 29,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Lalbenque, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).

Croissance observée du parc résidentiel de Lalbenque: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Lalbenque en 2026 ?

1 860 €/m² prix médian

-21,5 % sur un an

22 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lalbenque : -21,5 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Lot
Correction récente des prix : -21,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Lalbenque

Le marché immobilier de Lalbenque affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Lalbenque

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2368,0 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 80/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,1 — Percentile dept : 73/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2368,0 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 44/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lalbenque : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Lalbenque

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Données du marché immobilier à Lalbenque

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lalbenque s'établit à 1 860 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lalbenque se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Lot.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lalbenque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lalbenque

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Lalbenque évolue de +1,4 %, passant de 1 835 à 1 860 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-21,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,4 %

Rendement locatif maisons ?

29,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

245 520 €

Maison 132 m² ?

Mensualité ~1 424 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 132 m²

1 424 €/mois

Mensualité crédit ?

1 113 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 311 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,4 - 13,4 €/m²

8,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 10,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	22	22
Prix médian/m²	1 860 €	1 860 €
Prix moyen/m²	1 832 €
Surface médiane	–	132 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	33	1 835 €
2022	26	1 895 €
2023	13	1 860 €
2024	11	2 368 €
2025	22	1 860 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 422 logements ont été autorisés et 328 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.

Vacance longue durée à Lalbenque

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

62 logements vacants au total

41 vacants depuis plus de 2 ans 66,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lalbenque (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 94 logements ont été autorisés à à Lalbenque, +25 % par rapport au cycle précédent.

94 logements autorisés sur 5 ans

24 en 2025 dernière année connue

+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lalbenque

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,4 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lalbenque

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (132 m²)

~3 002 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,96 % Moyenne dept : 47,65 % -2,69 pt Moyenne France : 43,01 % +1,95 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,51 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,22 % 2021

44,55 % 2022

44,93 % 2023

44,96 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lalbenque

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Lalbenque: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,6 % F + G

Conso moyenne 166 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Lalbenque

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 561 €

Taux taxe foncière 45,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lalbenque : cadre de vie et logement

Lalbenque compte 1 899 habitants, à 269 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lalbenque

Lalbenque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lalbenque

13,3 °C

Température moyenne ?

2 102 h

Ensoleillement ?

822 mm

Précipitations ?

42 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lalbenque

1 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

997 maisons pour 75 appartements: le parc à Lalbenque est résolument pavillonnaire.

80,8 % Résidences principales 873 logements

12,3 % Résidences secondaires 133 logements

6,9 % Logements vacants 75 logements

71,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lalbenque

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 868 logements).

16%

27%

29%

Avant 1919 16,4 % 142 logts
1919-1945 3,6 % 31 logts
1946-1970 7,5 % 65 logts
1971-1990 16,1 % 140 logts
1991-2005 27,4 % 238 logts
2006-2019 29,0 % 252 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Lalbenque

118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

50 Services

34 Santé

13 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Lalbenque

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lalbenque

Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

245 520 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lalbenque

Quel est le prix de l'immobilier à Lalbenque ?

Le prix médian au m² à Lalbenque est de 1 860 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.

Comment Lalbenque se situe-t-elle dans le Lot ?

Lalbenque se classe au 41ᵉ rang sur 310 communes du Lot — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Lalbenque ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lalbenque est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lalbenque.

Communes limitrophes de Lalbenque

Lalbenque est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 860 €/m² Prix médian à Lalbenque

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Résumé

Le coût médian du m² à Lalbenque (1 860 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,4 % par rapport dans le Lot.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lalbenque varie peu (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -21,5 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 860 €/m². Un bien type de 132 m² revient à environ 245 520 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Lalbenque: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Avec 12,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Entre 2021 et 2025, 94 logements autorisés au permis de construire à Lalbenque — un rythme moyen de 19 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.

Côté contexte, Lalbenque est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lalbenque

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lalbenque

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 132 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lalbenque

Construction neuve à Lalbenque (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lalbenque

Charge fiscale réelle à Lalbenque

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lalbenque

Calculateur de rendement à Lalbenque

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