01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 080 logements dont 873 résidences principales, 133 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 873 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 133 | 12,3 % |
| Logements vacants | 75 | 6,9 % |
Parmi les 1 080 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 238 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 252 | 29,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,2 % |
| 2 pièces | 59 | 6,8 % |
| 3 pièces | 111 | 12,7 % |
| 4 pièces | 265 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 46,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 879 | 980 | 1 080 |
| Rés. principales | 705 | 764 | 873 |
| Rés. secondaires | 134 | 156 | 133 |
| Vacants | 41 | 61 | 75 |
La part de propriétaires atteint 52,2 % à Montpezat-De-Quercy, commune de 1 590 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 197 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 12,8 % |
| Fioul | 120 | 13,8 % |
| Électricité | 389 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 220 | 25,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 453 |
| Total ménages | 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 7,4 % |
| 1 voiture | 388 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 248 | 20 | 75 |
| 1975 | 408 | 270 | 33 | 105 |
| 1982 | 380 | 277 | 66 | 37 |
| 1990 | 455 | 330 | 88 | 37 |
| 1999 | 520 | 420 | 70 | 30 |
| 2006 | 734 | 581 | 117 | 35 |
| 2011 | 879 | 705 | 134 | 41 |
| 2016 | 980 | 764 | 156 | 61 |
| 2022 | 1 080 | 873 | 133 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 343 logements à l'origine, 1 080 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 84 | 111 | 121 | 99 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 32 | 38 | 37 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,3 % |
| Classe B | 26 | 8,5 % |
| Classe C | 133 | 43,6 % |
| Classe D | 95 | 31,1 % |
| Classe E | 24 | 7,9 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 25,2 % |
| Classe B | 68 | 22,3 % |
| Classe C | 102 | 33,4 % |
| Classe D | 51 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 21 | 5 |
| Classe C | 125 | 8 |
| Classe D | 76 | 19 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (163 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 6 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lalbenque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lalbenque est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lalbenque totalise 1 080 logements: l'habitat principal (80,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Lalbenque se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Lalbenque (71,9 %), complétée par 25,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 29,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Lalbenque, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Lalbenque: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lalbenque : -21,5 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (99ᵉ rang sur 309 communes)
- Correction récente des prix : -21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lalbenque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lalbenque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lalbenque s'établit à 1 860 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lalbenque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lalbenque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lalbenque évolue de +1,4 %, passant de 1 835 à 1 860 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 860 € | 1 860 € |
| Prix moyen/m² | 1 832 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 835 € |
| 2022 | 26 | 1 895 € |
| 2023 | 13 | 1 860 € |
| 2024 | 11 | 2 368 € |
| 2025 | 22 | 1 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 422 logements ont été autorisés et 328 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Lalbenque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lalbenque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 94 logements ont été autorisés à à Lalbenque, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lalbenque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lalbenque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lalbenque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lalbenque: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lalbenque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lalbenque : cadre de vie et logement
Lalbenque compte 1 899 habitants, à 269 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lalbenque
Lalbenque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lalbenque
Composition du parc immobilier à Lalbenque
1 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
997 maisons pour 75 appartements: le parc à Lalbenque est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lalbenque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 868 logements).
- Avant 1919 16,4 % 142 logts
- 1919-1945 3,6 % 31 logts
- 1946-1970 7,5 % 65 logts
- 1971-1990 16,1 % 140 logts
- 1991-2005 27,4 % 238 logts
- 2006-2019 29,0 % 252 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lalbenque
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lalbenque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lalbenque
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lalbenque
Quel est le prix de l'immobilier à Lalbenque ?
Le prix médian au m² à Lalbenque est de 1 860 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Lalbenque se situe-t-elle dans le Lot ?
Lalbenque se situe au 99ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lalbenque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lalbenque est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lalbenque.
Communes limitrophes de Lalbenque
Lalbenque est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Lalbenque (1 860 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,8 % par rapport dans le Lot.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lalbenque varie peu (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -21,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 860 €/m². Un bien type de 132 m² revient à environ 245 520 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lalbenque: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 12,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 94 logements autorisés au permis de construire à Lalbenque — un rythme moyen de 19 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lalbenque est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).