01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 367 résidences principales, 118 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 118 | 20,9 % |
| Logements vacants | 79 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 564 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 31 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 7,4 % |
| 3 pièces | 70 | 19,1 % |
| 4 pièces | 108 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 43,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 564 | 564 |
| Rés. principales | 304 | 339 | 367 |
| Rés. secondaires | 174 | 168 | 118 |
| Vacants | 66 | 57 | 79 |
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Cremps, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 66 | 17,9 % |
| Électricité | 161 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 34,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 7,6 % |
| 1 voiture | 193 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 210 | 68 | 62 |
| 1975 | 340 | 217 | 90 | 33 |
| 1982 | 376 | 232 | 90 | 54 |
| 1990 | 388 | 259 | 91 | 38 |
| 1999 | 419 | 257 | 132 | 30 |
| 2007 | 515 | 301 | 170 | 45 |
| 2012 | 544 | 304 | 174 | 66 |
| 2017 | 564 | 339 | 168 | 57 |
| 2023 | 564 | 367 | 118 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 564 en 2023 (+66 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 88 | 74 | 74 | 82 | 68 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 43 | 43 | 39 | 39 | 47 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 6,0 % |
| Classe C | 35 | 23,2 % |
| Classe D | 32 | 21,2 % |
| Classe E | 42 | 27,8 % |
| Classe F | 19 | 12,6 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 151 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,2 % |
| Classe B | 52 | 34,4 % |
| Classe C | 37 | 24,5 % |
| Classe D | 6 | 4,0 % |
| Classe E | 17 | 11,3 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 7 |
| Classe D | 24 | 8 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (236 kWh/m²/an), les appartements D (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puylaroque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puylaroque compte 564 logements, dont 79 sont vacants (14,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Puylaroque est au cœur de l'arrière-pays occitan — contexte utile pour lire le parc.
Puylaroque présente un profil majoritairement propriétaire — 73,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Puylaroque: 36,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Puylaroque reste stable (0,0 %). 7,6 % des ménages de Puylaroque n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Puylaroque est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Le détail du parc (367 résidences principales de Puylaroque) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (17ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Puylaroque
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puylaroque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puylaroque s'établit à 1 030 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puylaroque fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puylaroque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puylaroque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 030 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 030 € | 1 030 € |
| Prix moyen/m² | 1 218 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 614 € |
| 2022 | 23 | 1 261 € |
| 2023 | 14 | 865 € |
| 2024 | 13 | 1 775 € |
| 2025 | 14 | 1 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Puylaroque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puylaroque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puylaroque totalise 16 logements sur 5 ans, soit +167 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puylaroque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Puylaroque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puylaroque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puylaroque est E, avec 19,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puylaroque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puylaroque : cadre de vie et logement
Puylaroque compte 719 habitants sur 35,87 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 771 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puylaroque
Puylaroque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puylaroque
Composition du parc immobilier à Puylaroque
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puylaroque est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puylaroque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 36,5 % 130 logts
- 1919-1945 9,3 % 33 logts
- 1946-1970 12,6 % 45 logts
- 1971-1990 21,6 % 77 logts
- 1991-2005 11,5 % 41 logts
- 2006-2020 8,7 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puylaroque
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puylaroque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON PPRN Approuvé approuvé le 22/06/1998
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puylaroque
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puylaroque
Quel est le prix de l'immobilier à Puylaroque ?
Le prix médian au m² à Puylaroque est de 1 030 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Puylaroque se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Puylaroque figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 171ᵉ rang sur 187, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Puylaroque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puylaroque est de 8,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Puylaroque
Puylaroque est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Puylaroque s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 030 €/m², soit -57,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Tarn-et-Garonne, Puylaroque se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (17e rang le moins cher sur 187).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Puylaroque à un niveau significatif — 1 030 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Puylaroque, un logement de 102 m² (105 060 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Puylaroque avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Puylaroque est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).