01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 280 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 10 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 292 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 56 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 46 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 23 | 8,2 % |
| 4 pièces | 48 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 69,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 276 | 292 |
| Rés. principales | 246 | 264 | 280 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 2 |
| Vacants | 22 | 9 | 10 |
En comparaison, Tonnoy (à 4 km) enregistre 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 91 | 32,5 % |
| Électricité | 111 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 33 % pour fioul et 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,4 % |
| 1 voiture | 109 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 122 | 19 | 18 |
| 1975 | 166 | 124 | 26 | 16 |
| 1982 | 172 | 124 | 23 | 25 |
| 1990 | 195 | 154 | 13 | 28 |
| 1999 | 209 | 188 | 9 | 12 |
| 2007 | 255 | 222 | 5 | 28 |
| 2012 | 275 | 246 | 7 | 22 |
| 2017 | 276 | 264 | 3 | 9 |
| 2023 | 292 | 280 | 2 | 10 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 159 à 292 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 23 | 47,9 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 31,3 % |
| Classe B | 18 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 215 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
292 logements composent le parc de Benney en 2023, très majoritairement occupés à l'année (95,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements complètent l'offre. Benney se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Benney (74,4 %), complétée par 23,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Benney: 25,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Benney, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Benney a augmenté de +5,8 %. La multi-motorisation est la norme à Benney: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Benney est caractéristique des communes de Lorraine. La commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Benney reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (335ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Benney
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Benney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Benney s'établit à 1 305 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Benney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Benney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 305 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 153 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 305 € | 1 305 € |
| Prix moyen/m² | 1 107 € | |
| Surface médiane | – | 153 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 178 € |
| 2022 | 1 | 1 078 € |
| 2023 | 2 | 1 629 € |
| 2024 | 4 | 1 985 € |
| 2025 | 4 | 1 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Benney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Benney, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Benney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Benney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Benney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Benney: classe C en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Benney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Benney : cadre de vie et logement
Benney compte 637 habitants sur 18,48 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Benney
Benney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Benney
Composition du parc immobilier à Benney
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
244 maisons pour 47 appartements: le parc à Benney est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Benney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 25,4 % 71 logts
- 1919-1945 5,4 % 15 logts
- 1946-1970 11,8 % 33 logts
- 1971-1990 20,0 % 56 logts
- 1991-2005 20,7 % 58 logts
- 2006-2020 16,4 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Benney
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Benney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Benney
Pour une maison de 153 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Benney : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Benney
Quel est le prix de l'immobilier à Benney ?
Le prix médian au m² à Benney est de 1 305 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 153 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Benney se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Benney se situe au 335ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Benney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Benney est de 7,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Benney ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Benney.
Communes limitrophes de Benney
Benney est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 305 €/m² de prix médian, Benney figure parmi les communes les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 305 €/m². Un bien type de 153 m² revient à environ 199 665 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Benney: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Benney est caractéristique des communes de Lorraine. Contexte physique: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.