01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 676 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 38 | 5,2 % |
Sur les 725 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 153 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 214 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 45 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,8 % |
| 2 pièces | 47 | 7,0 % |
| 3 pièces | 98 | 14,5 % |
| 4 pièces | 132 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 57,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 715 | 725 |
| Rés. principales | 642 | 655 | 676 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 11 |
| Vacants | 44 | 43 | 38 |
Houdemont, commune de taille similaire à 8 km, affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 141 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 51,3 % |
| Fioul | 53 | 7,9 % |
| Électricité | 187 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 12,9 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Sous-occupation très accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,1 % |
| 1 voiture | 296 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 49,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 326 | 35 | 24 |
| 1975 | 518 | 420 | 81 | 17 |
| 1982 | 568 | 498 | 51 | 19 |
| 1990 | 617 | 535 | 55 | 27 |
| 1999 | 632 | 574 | 34 | 24 |
| 2007 | 700 | 639 | 26 | 34 |
| 2012 | 707 | 642 | 21 | 44 |
| 2017 | 715 | 655 | 17 | 43 |
| 2023 | 725 | 676 | 11 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 385 logements à l'origine, 725 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 44 | 47 | 69 | 47 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 29 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 48 | 20,7 % |
| Classe D | 110 | 47,4 % |
| Classe E | 40 | 17,2 % |
| Classe F | 24 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 232 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10,8 % |
| Classe B | 36 | 15,5 % |
| Classe C | 39 | 16,8 % |
| Classe D | 89 | 38,4 % |
| Classe E | 22 | 9,5 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 28 |
| Classe D | 31 | 79 |
| Classe E | 23 | 17 |
| Classe F | 13 | 11 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 8 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flavigny-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Flavigny-sur-Moselle totalise 725 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,0 %), le collectif assurant 24,0 % du parc. Côté cadre local, Flavigny-sur-Moselle est caractéristique des communes de Lorraine.
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Flavigny-sur-Moselle se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 15,7 % (logements d'avant 1919). Le parc de Flavigny-sur-Moselle cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (51,3 % des résidences principales).
Le parc de Flavigny-sur-Moselle se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 49,0 % des ménages de Flavigny-sur-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Flavigny-sur-Moselle est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Flavigny-sur-Moselle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flavigny-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flavigny-sur-Moselle s'établit à 1 940 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Flavigny-sur-Moselle se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flavigny-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flavigny-sur-Moselle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 940 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
78,6 % maisons, 21,4 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 21,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 11 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 940 € | 2 507 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 3 880 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 671 € |
| 2022 | 15 | 1 864 € |
| 2023 | 14 | 2 323 € |
| 2024 | 9 | 1 846 € |
| 2025 | 14 | 1 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Flavigny-sur-Moselle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Flavigny-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Flavigny-sur-Moselle, dont 1 en 2025 (-58 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Flavigny-sur-Moselle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Flavigny-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flavigny-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Flavigny-sur-Moselle: la classe D domine, 11,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Flavigny-sur-Moselle
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S'installer à Flavigny-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Flavigny-sur-Moselle, commune de 1 661 habitants étendue sur 17,30 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flavigny-sur-Moselle
Flavigny-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flavigny-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Flavigny-sur-Moselle
725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,5 %) et collectif (23,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Flavigny-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 676 logements).
- Avant 1919 15,7 % 106 logts
- 1919-1945 8,4 % 57 logts
- 1946-1970 22,6 % 153 logts
- 1971-1990 31,7 % 214 logts
- 1991-2005 14,8 % 100 logts
- 2006-2020 6,7 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flavigny-sur-Moselle
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Flavigny-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Flavigny-sur-Moselle PPRN Approuvé approuvé le 27/07/2000
- PPR MT Flavigny-sur-Moselle PPRN Approuvé approuvé le 23/09/1999
- PPRN-Mvt - Coteaux de Moselle PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flavigny-sur-Moselle
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flavigny-sur-Moselle
Quel est le prix de l'immobilier à Flavigny-sur-Moselle ?
Le prix médian au m² à Flavigny-sur-Moselle est de 1 940 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Flavigny-sur-Moselle se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Flavigny-sur-Moselle se classe au 131ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Flavigny-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flavigny-sur-Moselle est de 4,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 14 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 940 €/m² à Flavigny-sur-Moselle, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché penche nettement côté maisons (78,6 %), vendues autour de 2 507 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 238 165 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Flavigny-sur-Moselle est caractéristique des communes de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.