01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 675 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 675 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 38 | 5,2 % |
Sur les 724 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 153 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 214 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,8 % |
| 2 pièces | 47 | 7,0 % |
| 3 pièces | 98 | 14,5 % |
| 4 pièces | 132 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 57,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 711 | 724 |
| Rés. principales | 637 | 651 | 675 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 11 |
| Vacants | 43 | 43 | 38 |
Houdemont, commune de taille similaire à 8 km, affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 141 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 51,3 % |
| Fioul | 53 | 7,9 % |
| Électricité | 187 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 12,9 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 402 |
| Total ménages | 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,1 % |
| 1 voiture | 295 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 326 | 35 | 24 |
| 1975 | 518 | 420 | 81 | 17 |
| 1982 | 568 | 498 | 51 | 19 |
| 1990 | 617 | 535 | 55 | 27 |
| 1999 | 632 | 574 | 34 | 24 |
| 2006 | 697 | 637 | 26 | 34 |
| 2011 | 701 | 637 | 21 | 43 |
| 2016 | 711 | 651 | 17 | 43 |
| 2022 | 724 | 675 | 11 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 385 logements à l'origine, 724 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 44 | 47 | 69 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 43 | 19,4 % |
| Classe D | 107 | 48,2 % |
| Classe E | 38 | 17,1 % |
| Classe F | 24 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 222 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 10,8 % |
| Classe B | 33 | 14,9 % |
| Classe C | 34 | 15,3 % |
| Classe D | 88 | 39,6 % |
| Classe E | 22 | 9,9 % |
| Classe F | 18 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 24 |
| Classe D | 29 | 78 |
| Classe E | 21 | 17 |
| Classe F | 13 | 11 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 8 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flavigny-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Flavigny-sur-Moselle totalise 724 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. Côté cadre local, Flavigny-sur-Moselle est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,1 % de locataires, Flavigny-sur-Moselle se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 15,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (51,3 % des résidences principales).
Le parc de Flavigny-sur-Moselle se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,2 % des ménages de Flavigny-sur-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Flavigny-sur-Moselle est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Flavigny-sur-Moselle s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.