01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 358 résidences principales, 10 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 7,8 % |
Sur les 400 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 68 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 36 | 10,1 % |
| 4 pièces | 78 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 66,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 393 | 400 |
| Rés. principales | 326 | 352 | 358 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 10 |
| Vacants | 25 | 30 | 31 |
Pour référence, Xeuilley (7 km) affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,5 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 18,4 % |
| Électricité | 145 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 125 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 60,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 159 | 35 | 20 |
| 1975 | 227 | 184 | 28 | 15 |
| 1982 | 239 | 214 | 9 | 16 |
| 1990 | 284 | 234 | 26 | 24 |
| 1999 | 297 | 266 | 14 | 17 |
| 2006 | 329 | 293 | 10 | 26 |
| 2011 | 366 | 326 | 15 | 25 |
| 2016 | 393 | 352 | 11 | 30 |
| 2022 | 400 | 358 | 10 | 31 |
Trajectoire de long terme: 214 logements en 1968, 400 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 22 | 25 | 26 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 10 | 10,3 % |
| Classe C | 29 | 29,9 % |
| Classe D | 29 | 29,9 % |
| Classe E | 16 | 16,5 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,9 % |
| Classe B | 31 | 32,0 % |
| Classe C | 7 | 7,2 % |
| Classe D | 13 | 13,4 % |
| Classe E | 11 | 11,3 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 18 | 11 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceintrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ceintrey totalise 400 logements dont 89,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,0 % du parc se compose de maisons (360 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages lorrains, à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Ceintrey, avec 85,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Ceintrey s'étend d'un noyau historique (22,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,7 % après 2006). Le parc de Ceintrey cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Le parc de Ceintrey est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Ceintrey: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ceintrey est dans la tradition des villages lorrains, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.