01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 177 résidences principales, 22 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 10,6 % |
| Logements vacants | 8 | 3,8 % |
Sur les 208 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 51 | 31,7 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 11 | 6,2 % |
| 4 pièces | 34 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 70,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 196 | 208 |
| Rés. principales | 135 | 167 | 177 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 22 |
| Vacants | 7 | 13 | 8 |
Périers-sur-Le-Dan, commune de taille similaire à 8 km, affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 11,4 % |
| Électricité | 77 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 65 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 37 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 88 | 10 | 9 |
| 1975 | 101 | 77 | 10 | 14 |
| 1982 | 107 | 85 | 14 | 8 |
| 1990 | 121 | 92 | 11 | 18 |
| 1999 | 130 | 115 | 7 | 8 |
| 2006 | 138 | 123 | 11 | 4 |
| 2011 | 155 | 135 | 12 | 7 |
| 2016 | 196 | 167 | 16 | 13 |
| 2022 | 208 | 177 | 22 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 107 à 208 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 21 | 22 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 11,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 23 | 53,5 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bény-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bény-sur-Mer dispose de 208 logements, dont 85,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Bény-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 51 m, à 8 km du littoral du Calvados.
La détention de son logement domine très largement à Bény-sur-Mer (86,5 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Bény-sur-Mer: 34,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Bény-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Bény-sur-Mer s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bény-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 51 m, à 8 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.