Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 5 753 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Verson (18 km) affiche 57,0 %
Le parc de Courseulles-sur-Mer est marqué par la villégiature — 3 162 résidences secondaires sur 5 753 logements (55,0 %). Habitat dominé par le collectif (67,2 %), ne laissant que 32,8 % au pavillonnaire. Courseulles-sur-Mer se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, à quelques kilomètres du littoral du Calvados (environ 4 km).
Courseulles-sur-Mer présente un profil majoritairement propriétaire — 59,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (8,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Côté DPE, de Courseulles-sur-Mer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Côté énergie, le électricité chauffe 54,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). 18,1 % des ménages de Courseulles-sur-Mer n'ont pas de voiture, 23,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Courseulles-sur-Mer est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, à quelques kilomètres du littoral du Calvados (environ 4 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 753 logements dont 2 444 résidences principales, 3 162 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 753 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 353 | 5 616 | 5 753 |
| Rés. principales | 2 226 | 2 334 | 2 444 |
| Rés. secondaires | 2 779 | 2 965 | 3 162 |
| Vacants | 349 | 317 | 147 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 59,8 % appartiennent à leurs occupants, 37,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 118 logements à l'origine, 5 753 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 508 | 601 | 572 | 474 | 350 | 314 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 131 | 160 | 111 | 89 | 148 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 91 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 12 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courseulles-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).