01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 400 résidences principales, 5 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 18 | 4,3 % |
Sur les 422 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 95 | 24,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 27 | 6,8 % |
| 4 pièces | 73 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 73,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 428 | 422 |
| Rés. principales | 389 | 411 | 400 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 5 |
| Vacants | 11 | 13 | 18 |
81,3 % de part de propriétaires à Ponts-sur-Seulles, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 33 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 76 | 19,0 % |
| Électricité | 211 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 21,8 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,5 % |
| 1 voiture | 131 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 65,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 69 | 9 | 3 |
| 1975 | 107 | 97 | 3 | 7 |
| 1982 | 195 | 188 | 1 | 6 |
| 1990 | 213 | 198 | 6 | 9 |
| 1999 | 251 | 236 | 10 | 5 |
| 2006 | 315 | 302 | 1 | 12 |
| 2011 | 402 | 389 | 2 | 11 |
| 2016 | 428 | 411 | 4 | 13 |
| 2022 | 422 | 400 | 5 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 422 logements, soit +421 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 41 | 40,6 % |
| Classe E | 20 | 19,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 11,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,9 % |
| Classe B | 43 | 42,6 % |
| Classe C | 20 | 19,8 % |
| Classe D | 11 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 371 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 371 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 7 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, G à 559 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
422 logements sont décomptés dans le parc de Basly au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Le cadre local de Basly est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 10 km.
Selon les données INSEE, 87,0 % des résidences principales de Basly sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 24,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Basly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 265 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Basly entre 2016 et 2022 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Basly appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 10 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 400 résidences principales de Basly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Calvados
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Basly
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Basly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Basly s'établit à 2 727 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Basly se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Basly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Basly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 200 €/m² à 2 727 €/m² (+24,0 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 727 € | 2 727 € |
| Prix moyen/m² | 2 561 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 200 € |
| 2022 | 13 | 3 025 € |
| 2023 | 10 | 2 718 € |
| 2024 | 10 | 2 739 € |
| 2025 | 11 | 2 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Basly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Basly: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Basly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Basly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Basly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Basly: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Basly
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S'installer à Basly : cadre de vie et logement
Basly compte 1 029 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Basly
Basly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Basly
Composition du parc immobilier à Basly
422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Basly: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Basly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 10,4 % 41 logts
- 1919-1945 3,6 % 14 logts
- 1946-1970 7,4 % 29 logts
- 1971-1990 27,9 % 110 logts
- 1991-2005 26,9 % 106 logts
- 2006-2019 24,1 % 95 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Basly
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Basly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Basly
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 427 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Basly
Quel est le prix de l'immobilier à Basly ?
Le prix médian au m² à Basly est de 2 727 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Basly se situe-t-elle dans le Calvados ?
Basly se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Basly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Basly est de 5,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Basly.
Communes limitrophes de Basly
Basly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Basly se situe dans la moyenne — prix médian 2 727 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Entre 2021 et 2025, Basly a vu son prix médian au m² progresser de +24,0 %. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 727 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 275 427 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Basly est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 10 km, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.