01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 150 résidences principales, 27 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 15,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 178 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,0 % |
| 3 pièces | 23 | 15,2 % |
| 4 pièces | 33 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 58,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 189 | 178 |
| Rés. principales | 137 | 160 | 150 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 27 |
| Vacants | 16 | 3 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Mas-D'auvignon (9 km) affiche 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 25 | 16,6 % |
| Électricité | 65 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 58 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 74 | 10 | 6 |
| 1975 | 90 | 68 | 3 | 19 |
| 1982 | 106 | 79 | 6 | 21 |
| 1990 | 131 | 96 | 10 | 25 |
| 1999 | 147 | 114 | 18 | 15 |
| 2006 | 171 | 134 | 27 | 10 |
| 2011 | 173 | 137 | 20 | 16 |
| 2016 | 189 | 160 | 26 | 3 |
| 2022 | 178 | 150 | 27 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 90 à 178, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 21 | 18 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 75 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (130).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béraut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Béraut: 84,3 % de résidences principales, 15,2 % de secondaires et 0,0 % de vacants sur un total de 178 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Côté cadre local, Béraut est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 135 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,5 % des résidences principales de Béraut sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Béraut a diminué (-5,8 %). 57,3 % des ménages de Béraut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Béraut est une commune de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Béraut se trouve en plaine, à 135 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 150 résidences principales de Béraut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.