01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 104 résidences principales, 18 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,2 % |
| Logements vacants | 5 | 3,9 % |
Parmi les 127 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 29,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,8 % |
| 4 pièces | 24 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 67,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 129 | 127 |
| Rés. principales | 84 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 18 |
| Vacants | 1 | 3 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Rozès (10 km) affiche 59,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 24,0 % |
| Électricité | 41 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 29,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 48 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 41 | 1 | 4 |
| 1975 | 51 | 40 | 3 | 8 |
| 1982 | 54 | 41 | 10 | 3 |
| 1990 | 74 | 61 | 5 | 8 |
| 1999 | 79 | 64 | 10 | 5 |
| 2006 | 95 | 75 | 19 | 1 |
| 2011 | 104 | 84 | 19 | 1 |
| 2016 | 129 | 105 | 22 | 3 |
| 2022 | 127 | 104 | 18 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 46 à 127 logements, soit +176 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18,8 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maignaut-Tauzia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Maignaut-Tauzia: 81,9 % de résidences principales, 14,2 % de secondaires et 3,9 % de vacants sur un total de 127 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Rares sont les locataires à Maignaut-Tauzia — 8,9 % seulement contre 87,7 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Maignaut-Tauzia. Maignaut-Tauzia est en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.