01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 130 logements dont 3 154 résidences principales, 207 résidences secondaires et 769 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 154 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 207 | 5,0 % |
| Logements vacants | 769 | 18,6 % |
Le graphique détaille la structure des 4 130 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 720 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 279 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 612 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 910 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 327 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 279 | 8,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 2,2 % |
| 2 pièces | 229 | 7,3 % |
| 3 pièces | 573 | 18,2 % |
| 4 pièces | 918 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 364 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 064 | 4 079 | 4 130 |
| Rés. principales | 3 172 | 3 160 | 3 154 |
| Rés. secondaires | 233 | 215 | 207 |
| Vacants | 659 | 704 | 769 |
À Bon-Encontre, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 888 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 825 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 357 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,9 %, locataires 37,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 250 | 39,6 % |
| Fioul | 269 | 8,5 % |
| Électricité | 1 145 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 432 | 13,7 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 434 |
| 2 à 4 ans | 561 |
| 5 à 9 ans | 521 |
| 10 ans ou plus | 1 638 |
| Total ménages | 3 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 415 |
| Sous-occupation modérée | 665 |
| Sous-occupation accentuée | 890 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 421 | 13,3 % |
| 1 voiture | 1 602 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 131 | 35,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 549 | 2 278 | 55 | 216 |
| 1975 | 2 898 | 2 556 | 50 | 292 |
| 1982 | 3 284 | 2 733 | 162 | 389 |
| 1990 | 3 636 | 3 042 | 180 | 414 |
| 1999 | 3 671 | 3 110 | 158 | 403 |
| 2006 | 3 941 | 3 247 | 225 | 469 |
| 2011 | 4 064 | 3 172 | 233 | 659 |
| 2016 | 4 079 | 3 160 | 215 | 704 |
| 2022 | 4 130 | 3 154 | 207 | 769 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 549 logements, le total atteint 4 130 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 696 | 700 | 706 | 774 | 839 | 593 |
| Dont vacants > 2 ans | 347 | 359 | 357 | 371 | 318 | 384 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,1 % |
| Classe B | 47 | 2,9 % |
| Classe C | 519 | 32,1 % |
| Classe D | 584 | 36,1 % |
| Classe E | 297 | 18,4 % |
| Classe F | 120 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 254 | 15,7 % |
| Classe B | 350 | 21,6 % |
| Classe C | 408 | 25,2 % |
| Classe D | 386 | 23,9 % |
| Classe E | 165 | 10,2 % |
| Classe F | 49 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 37 | 10 |
| Classe C | 300 | 219 |
| Classe D | 412 | 172 |
| Classe E | 207 | 90 |
| Classe F | 80 | 40 |
| Classe G | 14 | 19 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 51 |
| T3 | 128 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 4 130 logements de Condom est vacante (769, soit 18,6 %). Au plan typologique, la maison (76,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,2 %). À l'échelle locale, Condom est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 121 m — contexte utile pour lire le parc.
Condom présente un profil majoritairement propriétaire — 59,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,6 % des résidences principales).
Condom conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 13,3 % des ménages de Condom n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 121 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.