01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 603 logements dont 1 509 résidences principales, 25 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 509 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,6 % |
| Logements vacants | 69 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 603 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 88 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 228 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 452 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 344 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 178 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,9 % |
| 2 pièces | 138 | 9,1 % |
| 3 pièces | 281 | 18,6 % |
| 4 pièces | 352 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 47,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 412 | 1 467 | 1 603 |
| Rés. principales | 1 318 | 1 344 | 1 509 |
| Rés. secondaires | 10 | 20 | 25 |
| Vacants | 84 | 103 | 69 |
En regard, Rouffach (à 7 km, 4 238 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 093 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 279 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 105 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 857 | 56,8 % |
| Fioul | 188 | 12,5 % |
| Électricité | 258 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 199 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 17 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 903 |
| Total ménages | 1 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 7,4 % |
| 1 voiture | 661 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 737 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 648 | 576 | 4 | 68 |
| 1975 | 702 | 636 | 9 | 57 |
| 1982 | 895 | 812 | 3 | 80 |
| 1990 | 936 | 868 | 2 | 66 |
| 1999 | 1 169 | 1 131 | 5 | 33 |
| 2006 | 1 315 | 1 241 | 9 | 65 |
| 2011 | 1 412 | 1 318 | 10 | 84 |
| 2016 | 1 467 | 1 344 | 20 | 103 |
| 2022 | 1 603 | 1 509 | 25 | 69 |
Trajectoire de long terme: 648 logements en 1968, 1 603 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 117 | 125 | 90 | 125 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 25 | 21 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,8 % |
| Classe B | 4 | 1,1 % |
| Classe C | 125 | 35,6 % |
| Classe D | 100 | 28,5 % |
| Classe E | 46 | 13,1 % |
| Classe F | 40 | 11,4 % |
| Classe G | 12 | 3,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11,7 % |
| Classe B | 54 | 15,4 % |
| Classe C | 125 | 35,6 % |
| Classe D | 76 | 21,7 % |
| Classe E | 23 | 6,6 % |
| Classe F | 26 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 35 | 90 |
| Classe D | 52 | 48 |
| Classe E | 26 | 20 |
| Classe F | 27 | 13 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 47 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Issenheim totalise 1 603 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 509 unités, 94,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements. Le cadre local de Issenheim est une commune alsacienne traditionnelle, perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,4 %) sur la location (25,4 %). Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Issenheim mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc d'Issenheim présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Issenheim est une commune alsacienne traditionnelle. Côté topographie, Issenheim se trouve perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Issenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Issenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 846 logements ont été autorisés et 452 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Issenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Issenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 256 logements autorisés à à Issenheim, dont 34 en 2025 (+82 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Issenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Issenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Issenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 351 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Issenheim: la classe C domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Issenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Issenheim : cadre de vie et logement
Issenheim compte 3 502 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Issenheim
Issenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Issenheim
Composition du parc immobilier à Issenheim
1 603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,1 %) et collectif (30,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Issenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 420 logements).
- Avant 1919 9,2 % 130 logts
- 1919-1945 6,2 % 88 logts
- 1946-1970 16,1 % 228 logts
- 1971-1990 31,8 % 452 logts
- 1991-2005 24,2 % 344 logts
- 2006-2019 12,5 % 178 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Issenheim
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Issenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Issenheim
Quels risques naturels à Issenheim ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Issenheim
Issenheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 256 logements autorisés au permis de construire à Issenheim — un rythme moyen de 51 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Issenheim s'interprète dans un contexte plus large — Issenheim est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).