01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 248 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,5 % |
| Logements vacants | 9 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 272 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 25 | 10,1 % |
| 4 pièces | 43 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 71,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 251 | 272 |
| Rés. principales | 203 | 224 | 248 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 15 |
| Vacants | 11 | 9 | 9 |
En comparaison, Bambecque (à 17 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 20,6 % |
| Fioul | 36 | 14,5 % |
| Électricité | 75 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 74 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 104 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 114 | 14 | 7 |
| 1975 | 143 | 124 | 17 | 2 |
| 1982 | 168 | 142 | 17 | 9 |
| 1990 | 185 | 153 | 18 | 14 |
| 1999 | 200 | 180 | 15 | 5 |
| 2006 | 220 | 191 | 21 | 8 |
| 2011 | 229 | 203 | 15 | 11 |
| 2016 | 251 | 224 | 18 | 9 |
| 2022 | 272 | 248 | 15 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 272 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 9,4 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 32,1 % |
| Classe B | 18 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 73 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berthen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
272 logements composent le parc de Berthen en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Berthen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 15,3 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 30,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Berthen a augmenté de +8,4 %. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Nord
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Berthen
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berthen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berthen s'établit à 2 388 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berthen se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berthen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berthen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 729 €/m² à 2 388 €/m² (-12,5 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 388 € | 2 388 € |
| Prix moyen/m² | 2 488 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 729 € |
| 2022 | 12 | 2 732 € |
| 2023 | 6 | 2 795 € |
| 2024 | 2 | 2 839 € |
| 2025 | 9 | 2 388 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Construction neuve à Berthen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Berthen totalise 6 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Berthen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berthen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Berthen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Berthen est D, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Berthen
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S'installer à Berthen : cadre de vie et logement
Berthen compte 627 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berthen
Berthen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berthen
Composition du parc immobilier à Berthen
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Berthen est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Berthen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).
- Avant 1919 15,3 % 37 logts
- 1919-1945 14,9 % 36 logts
- 1946-1970 14,9 % 36 logts
- 1971-1990 21,5 % 52 logts
- 1991-2005 16,5 % 40 logts
- 2006-2019 16,9 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Berthen
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berthen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berthen
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berthen
Quel est le prix de l'immobilier à Berthen ?
Le prix médian au m² à Berthen est de 2 388 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Berthen se situe-t-elle dans le Nord ?
Berthen se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Berthen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berthen est de 4,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berthen.
Communes limitrophes de Berthen
Berthen est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 388 €/m² à Berthen contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Berthen se replie de -12,5 %. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Berthen à un niveau significatif — 2 388 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Berthen, un logement de 90 m² (214 920 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Berthen avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Berthen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (26 km), dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).