01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 202 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 6,8 % |
Parmi les 219 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 38 | 18,7 % |
| 4 pièces | 54 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 210 | 219 |
| Rés. principales | 188 | 186 | 202 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 2 |
| Vacants | 9 | 16 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Oudezeele (11 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 4,0 % |
| Fioul | 49 | 24,3 % |
| Électricité | 73 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 11,4 % |
| 1 voiture | 88 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 122 | 3 | 8 |
| 1975 | 137 | 117 | 7 | 13 |
| 1982 | 155 | 131 | 8 | 16 |
| 1990 | 160 | 134 | 10 | 16 |
| 1999 | 161 | 138 | 9 | 14 |
| 2006 | 179 | 162 | 9 | 8 |
| 2011 | 204 | 188 | 7 | 9 |
| 2016 | 210 | 186 | 8 | 16 |
| 2022 | 219 | 202 | 2 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 219 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 18 | 31,6 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 17,5 % |
| Classe B | 18 | 31,6 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 170 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (210 kWh/m²/an) et appartements en classe E (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oost-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oost-Cappel comprend 219 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Le cadre local de Oost-Cappel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (9 km).
La propriété reste majoritaire à Oost-Cappel: 69,0 % contre 29,9 % de locataires. Le segment social représente 14,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Le parc d'Oost-Cappel présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Oost-Cappel affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Oost-Cappel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (9 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales d'Oost-Cappel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Oost-Cappel affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (42ᵉ rang le moins élevé sur 645 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (42ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -29,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oost-Cappel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oost-Cappel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oost-Cappel s'établit à 972 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oost-Cappel fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oost-Cappel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oost-Cappel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 686 €/m² → 972 €/m² (-42,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 972 € | 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 352 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 686 € |
| 2022 | 9 | 1 934 € |
| 2023 | 5 | 1 591 € |
| 2024 | 7 | 1 373 € |
| 2025 | 10 | 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Oost-Cappel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Oost-Cappel, dont 3 en 2025 (+250 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oost-Cappel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oost-Cappel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oost-Cappel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oost-Cappel: la classe D domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oost-Cappel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oost-Cappel : cadre de vie et logement
Oost-Cappel, commune de 463 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 13 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oost-Cappel
Oost-Cappel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oost-Cappel
Composition du parc immobilier à Oost-Cappel
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Oost-Cappel, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oost-Cappel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 23,3 % 47 logts
- 1919-1945 8,9 % 18 logts
- 1946-1970 21,3 % 43 logts
- 1971-1990 17,3 % 35 logts
- 1991-2005 17,3 % 35 logts
- 2006-2019 11,9 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oost-Cappel
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oost-Cappel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oost-Cappel
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oost-Cappel
Quel est le prix de l'immobilier à Oost-Cappel ?
Le prix médian au m² à Oost-Cappel est de 972 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Oost-Cappel se situe-t-elle dans le Nord ?
Oost-Cappel figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 604ᵉ rang sur 645, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Oost-Cappel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oost-Cappel est de 13,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oost-Cappel.
Communes limitrophes d'Oost-Cappel
Oost-Cappel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Oost-Cappel est une commune accessible — 972 €/m² en médiane, -50,5 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²). Dans le Nord, Oost-Cappel se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (42e rang le moins cher sur 645).
Repli du prix médian: -42,3 % entre 2021 et 2025 à Oost-Cappel. Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -29,2 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 972 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 101 088 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oost-Cappel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (9 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.