01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 202 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 6,8 % |
Parmi les 219 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 38 | 18,7 % |
| 4 pièces | 54 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 210 | 219 |
| Rés. principales | 188 | 186 | 202 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 2 |
| Vacants | 9 | 16 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Oudezeele (11 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 4,0 % |
| Fioul | 49 | 24,3 % |
| Électricité | 73 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 11,4 % |
| 1 voiture | 88 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 122 | 3 | 8 |
| 1975 | 137 | 117 | 7 | 13 |
| 1982 | 155 | 131 | 8 | 16 |
| 1990 | 160 | 134 | 10 | 16 |
| 1999 | 161 | 138 | 9 | 14 |
| 2006 | 179 | 162 | 9 | 8 |
| 2011 | 204 | 188 | 7 | 9 |
| 2016 | 210 | 186 | 8 | 16 |
| 2022 | 219 | 202 | 2 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 219 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 18 | 31,6 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 17,5 % |
| Classe B | 18 | 31,6 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 170 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oost-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oost-Cappel comprend 219 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Le cadre local de Oost-Cappel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (9 km).
La propriété reste majoritaire à Oost-Cappel: 69,0 % contre 29,9 % de locataires. Le segment social représente 14,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Le parc d'Oost-Cappel présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Oost-Cappel affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Oost-Cappel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (9 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales d'Oost-Cappel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.